• О нас
  • Контакты
  • Отзывы
  • English
Menu
  • Главная
  • Страхование
    • Life Insurance – Страхование жизни
    • Guaranteed Issue Life Insurance – Страхование жизни без медицинских вопросов
    • Critical Illness Insurance – Страхование на случай cерьёзных болезней
    • Disability Insurance – Страхование зарплаты
    • Комбинированный страховой контракт Synergy, который соединяет в себе все 3 страховых случая (страхование жизни, здоровья и нетрудоспособности)
    • Калькулятор стоимости различных страховых контрактов
    • Страхование приезжающих в гости
    • Медицинское страхование по программе Super Visa
    • Страхование проживающих в Канаде, выезжающих за пределы страны
    • Personal Health Insurance – Индивидуальные бенефиты
    • HSA – Health Spending Account. Новое решение для владельцев бизнесов
    • Вопросы по теме
  • Mortgage
    • Mortgage
    • Процесс получения кредитной ссуды — Mortgage
    • Mortgage Application
    • Универсальная кредитная линия — Flexible Mortgage Account
    • Страхование ссуды в банке и вне – Mortgage Insurance
    • Manage Your Mortgage
    • Tax-Free First Home Savings Account (FHSA)
    • Home Buyer’s Plan (HBP) – льгота при покупке недвижимости
    • Кредитная история
    • Reverse Mortgage
    • History of Mortgage Rules Changes
    • Вопросы по теме
  • Пенсии и RRSP
    • Канадская пенсионная система
    • Пенсионная программа на работе
    • RRSP — Индивидуальная пенсионная программа
    • RRSP Loan — Ссуда для вклада в RRSP
    • Что выгоднее: вложить деньги в RRSP или погасить mortgage?
    • Home Buyer’s Plan (HBP) — Льгота при покупке недвижимости
    • The Lifelong Learning Plan (LLP)
  • Инвестирование
    • Основы инвестирования
    • Ваше отношение к риску в инвестировании
    • Canada Deposit Insurance Corporation
  • RESP
  • Tax-Free Savings Account
  • Ресурсы
    • Структура финансового плана
    • Публикации
    • Видеоматериалы
    • Справочная информация
    • Комиксы
    • Рассылка новостей
    • Задать вопрос
  • Newsletter March 2022
  • Newsletter January 2022
  • Newsletter December 2021
  • Newsletter August 2021
  • Newsletter June 2021
  • Newsletter May 2021
  • Newsletter April 2021
  • Newsletter February 2021
  • Newsletter December 2020
  • Newsletter October 2020
  • Newsletter June 2020
  • Newsletter April 2020-2
  • Newsletter April 2020-1
  • Newsletter March 2020-3
  • Newsletter March 2020-2
  • Newsletter March 2020-1
  • Newsletter February 2020-2
  • Newsletter February 2020-1
Ресурсы » Newsletters »

Newsletter January 2022

Наступил 2022 год, год надежд, и хочется верить, что наконец-то всё будет хорошо!

  1. Prime Rate не изменился, как подготовиться к возможному росту в будущем?
  2. Обсуждается введение дополнительного налога на собственность стоимостью выше 1 миллиона.
  3. Как можно иметь 9.0% прибыли или выше на ваши вложения и надёжно?
  4. Manulife Bank предлагает $1,000 cash back тем, кто до 15 апреля подаст заявление на оформление кредитной линии в первой позиции.
  5. RRSP – эффективный способ уменьшения налогов. А может быть TFSA выгоднее?

Теперь об этом немного подробнее:

1. Prime Rate не изменился, как подготовиться к возможному росту в будущем?

На своём заседании от 26 января 2022 года Центральный Банк Канады оставил процентную ставку на том же уровне, следовательно, пока ничего не изменилось.
Многие понимают, что Prime Rate скорее всего будет увеличиваться и, соответственно, процентные ставки вместе с выплатами за плавающий моргидж тоже будут расти.
Как можно подготовиться к такому развитию событий? Этот вопрос на сегодняшний день очень актуален.
Эту проблему мы обсуждаем в статье, которую на днях опубликовали в русских газетах, прочитать её можно на нашем вебсайте по следущему линку — https://www.totrov.com/resources/articles/art-2022-01-3/

В статье проводится анализ следующих позиций:

  • Нужно ли переходить на фиксированный процент?
  • Приводятся расчёты, сколько раз должен подняться Prime Rate, чтобы мы начали проигрывать и сколько раз должны изменить банковский процент, чтобы мы точно проиграли, если будем держать variable rate mortgage.
  • Как можно обезопасить себя от поднятия ставки, если у вас плавающий процент выше 1.7%?
  • Какой существует на рынке плавающий процент, который интересен тем, что выплаты будут зафиксированы на весь период 5 лет (изменения в проценте на моргидж регулируются увеличением амортизационного периода).
  • В наших предложениях есть variable rate mortgage с интересом 0.99% на 3 или 5 лет для тех, кто покупает с маленьким взносом и недвижимость стоит меньше 1 миллиона.

Многие специалисты утверждают, что интерес всё-таки начнёт подниматься начиная с марта 2022 года, и таких поднятий в текущем году может произойти несколько.
Прочитайте, пожалуйста, статью по вышеприведённом линку, чтобы подготовиться к поднятию Prime Rate в стране.

2. Обсуждается введение дополнительного налога на собственность стоимостью выше 1 миллиона долларов.

В газете «National Post» 14 января была напечатана статья «Canada can’t just tax its way out of housing conundrum». В статье сообщалось, что последнее время идёт обсуждение введения дополнительного налога (Surtax) на собственности с ценой выше 1 миллиона — 0.5% на превышение стоимости жилья выше 1 миллиона и 1.0% на сумму выше 2-х миллионов. Эти налоги рассчитываются только на ту сумму, которая превышает 1 миллион, но считаются ежегодно и должны быть выплачены во время продажи собственности.
Приводится пример, что, если дом средней стоимостью в $1,720,000 в течение 10 лет потребуется продавать, то во время продажи нужно дополнительно заплатить $36,000 ($720,000 x 0.5% x 10 лет). Конечно же, многие против такого решения проблемы с рынком недвижимости. Должно быть новое строительство в достаточном размере для удовлетворения спроса на недвижимость.
Я тоже согласен с автором статьи, что такое решение принесёт много проблем и несправедливо по отношению к владельцам недвижимости в Онтарио и Ванкувере. Надеюсь, что этого не произойдёт.

3. Как можно иметь 9.0% прибыли или выше на ваши вложения и надёжно?

Последнее время я часто спрашиваю у людей, имеющих собственность и equity в их домах приближается к миллиону или даже выше — вы себя ощущаете миллионерами?
Ответ, думаю, ясен для всех: НЕТ.
На вопрос: Почему?, одна женщина сказала правильную фразу –
Я ЖЕ НИКАКОЙ ВЫГОДЫ НЕ ИМЕЮ ОТ ТОГО, ЧТО ДОМ СТОИТ БОЛЬШЕ МИЛЛИОНА И МОРГИДЖА ТАМ НЕТ.
И это действительно так. Eguity есть, но не работает.
Часто владельцы недвижимости имеют кредитные линии под залог дома, так вот свободный баланс на этих кредитных линиях может приносить надёжные 9% прибыли.
Не обязательно это должна быть кредитная линия под залог дома, ваши сбережения, находящиеся на счетах и ничего не зарабатывающие, тоже могут приносить такие высокие проценты.
Речь идёт об инвестировании в частные моргиджи.
Все частные моргиджи оформляются через адвокатов; на собственность, под которую сделан моргидж, регистрируется Lien; владелец не может продать или рефинансировать дом без выплаты заёмных денег.
Особенность работы с нашим офисом в том, что мы оплачиваем вам ежемесячный интерес в случае, если заёмщик по какой-то причине задерживает платёж, а потом разбираемся с должником. То есть вы гарантированно получаете вовремя ежемесячные выплаты.

Например; из-за COVID, некоторые люди попросили отсрочку в платежах, так как бизнесы не работали.
Мы им предоставили такую возможность, но те, кто давал деньги в долг всё равно получали деньги, но уже от нашего офиса.
Вложенные деньги обеспечены недвижимостью, поэтому всегда есть то, что гарантирует нам возврат, но мы берём на себя обязательства по своевременным выплатам вплоть до того момента, пока инвестор не получит деньги обратно.

Почему люди берут деньги под такие высокие проценты?
В жизни иногда бывают ситуации, когда кому-то нужны финансы на короткий период времени. Например, человек хочет купить вторую собственность, а эту продать. Он хочет взять деньги для новой покупки из своего дома, переехать, отремонтировать дом, потом продать и отдать долг. Сейчас жильё стоит так дорого, что тяжело получить моргидж на два или больше дома, если и там и там есть долг.
Если у человека есть собственность и equity в доме, то он может решить свои вопросы путём оформления заёма под свою недвижимость и готов платить за свой долг повышенные проценты короткий период времени.
Имея свободные кредитные линии под залог недвижимости, вы можете помочь кому-то решить их проблемы и одновременно зарабатывать деньги, которые, в свою очередь, могут помочь вам гасить ваш mortgage, если он существует, или просто повышать ваше благосостояние.
Интерес на кредитной линии около 3%, интерес на частную ссуду 9% или выше, разница в 6% на большой сумме может быть очень хорошей поддержкой для семьи.
Все затраты на оформление такой ссуды оплачиваются тем, кто берёт деньги в долг.
Мы всегда отвечаем за то, что делаем, и у нас всегда есть варианты для инвестирования, даже сейчас, в начале февраля. Ждём ваших звонков.

4. Manulife Bank предлагает $1,000 cash back тем, кто до 15 апреля подаст заявление на оформление кредитной линии в первой позиции.

Кредитная линия под залог недвижимости предлагается многими банками, но в Manulife Bank она очень сильно отличается от кредитных линий, предлагаемых другими финансовыми институтами и в лучшую сторону.
Кредитная линия в этом банке позволяет вам ежедневно гасить ваш долг путём соединения текущего счёта и кредитной линии в одном месте, что позволяет ничего не меняя в своей жизни уменьшать долг ежедневно, а это приводит к более быстрому погашению основного долга — моргиджа.
Для продвижения такой уникальной кредитной линии Manulife Bank предлагает $1,000 cash back тем, кто подаст заявление на открытие этой линии до 15 апреля.

Прочитайте, пожалуйста, как работает кредитная линия на нашем вебсайте: Универсальная кредитная линия — Flexible Mortgage Account | totrov.com

на вебсайте Manulife Bank: www.manulifebank.ca/personal-banking/mortgages/manulife-one.html

на YouTube: manulife one banking — Bing video

5. RRSP – эффективный способ уменьшения налогов. А может быть TFSA выгоднее?

Не зная конкретной ситуации трудно сказать, что больше подойдёт именно вам – RRSP или TFSA, но в обеих этих программах мы можем предложить или интересные инвестиционные фонды, или накопительные счета RRSP и TFSA с привлекательным процентом.
Инвестиционный рынок сильно упал в начале года, что выгодно для новых вложений. Но в целом, после колебаний в первой половине этого года, он всё равно пойдёт вверх и за более продолжительное время по статистике заработает прибыли гораздо больше, чем интерес на накопительных счетах. Это похоже на колебания на рынке жилья. Если не продавать жильё в том году, когда цены упали, то через несколько лет стоимость возрастёт и прибыль будет все равно.

Ждём ваших звонков и приглашаем на встречу-консультацию.
Наш офис работает с 9 утра до 9 вечера и в субботу по предварительной договорённости.

Сергей Тотров
Financial Advisor, CFP, CLU, EPC
Mortgage Broker, AMP
TOP – 75 Broker in Canada
in 2015, 2016, 2017, 2018, 2019
416-222-0533
www.totrov.com

Если вы не хотите получать такого рода электронные сообщения, то просто ответьте нам на этот e-mail.

© 2000-2023 Financial Services Serguei Totrov. All rights reserved | Disclaimer
  • Русский
    • English
  • Главная
  • Страхование
    • Life Insurance – Страхование жизни
    • Guaranteed Issue Life Insurance – Страхование жизни без медицинских вопросов
    • Critical Illness Insurance – Страхование на случай cерьёзных болезней
    • Disability Insurance – Страхование зарплаты
    • Комбинированный страховой контракт Synergy, который соединяет в себе все 3 страховых случая (страхование жизни, здоровья и нетрудоспособности)
    • Калькулятор стоимости различных страховых контрактов
    • Страхование приезжающих в гости
    • Медицинское страхование по программе Super Visa
    • Страхование проживающих в Канаде, выезжающих за пределы страны
    • Personal Health Insurance – Индивидуальные бенефиты
    • HSA – Health Spending Account. Новое решение для владельцев бизнесов
    • Вопросы по теме
  • Mortgage
    • Mortgage
    • Процесс получения кредитной ссуды - Mortgage
    • Mortgage Application
    • Универсальная кредитная линия - Flexible Mortgage Account
    • Страхование ссуды в банке и вне – Mortgage Insurance
    • Manage Your Mortgage
    • Tax-Free First Home Savings Account (FHSA) - новая интересная программа для тех, кто покупает жильё в первый раз
    • Home Buyer’s Plan (HBP) – льгота при покупке недвижимости
    • Кредитная история
    • Reverse Mortgage
    • History of Mortgage Rules Changes
    • Вопросы по теме
  • Пенсии и RRSP
    • Канадская пенсионная система
    • Пенсионная программа на работе
    • RRSP - Индивидуальная пенсионная программа
    • RRSP Loan - Ссуда для вклада в RRSP
    • Что выгоднее: вложить деньги в RRSP или погасить mortgage?
    • Home Buyer’s Plan (HBP) - Льгота при покупке недвижимости
    • The Lifelong Learning Plan (LLP)
  • Инвестирование
    • Основы инвестирования
    • Ваше отношение к риску в инвестировании
    • Canada Deposit Insurance Corporation
  • RESP
    • Free Garmin vivofit ($140), Apple Watch for $35 (далее зависит от вас), 55% discount for Goodlife Fitness, Amazon Gift Card, Free Annual Medical examination at your location – и всё это только за то, что вы оформили временную недорогую страховку жизни
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова
    • Можем ли мы на 100% быть уверены, что фиксированный процент на моргидж будет падать и дальше?
    • Newsletter December 2019
    • Critical Illness Insurance
    • Reverse Mortgage – мифы и действительность...
    • Newsletter September 2019
    • Newsletter June 2019
    • Как можно избежать ситуации, когда вы попали в «неправильное» время в момент переоформления моргиджа?
    • Newsletter April 2019
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова
    • Newsletter February 2019 (Critical Illness Insurance)
    • Newsletter February 2019
    • Manage Your Mortgage
    • Savings account с интересом 2.6%. Необходимо открыть до 22 мая.
    • Advantage Account with 2.6% Interest Rate
    • Newsletter July 2018
    • Newsletter April 2018
    • Newsletter January 2018
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова (Март)
    • Newsletter December 2017
    • Check List – Documents for Mortgage, Switch - Renewal
    • Главная
    • Check List – Documents for Mortgage, Pre-approval
    • Публикации за 2019 год
    • С 10 ноября вводятся новые правила для приезжающих в Канаду туристов и гостей, которым не нужна въездная ВИЗА. Есть также изменения для имеющих двойное гражданство
    • Three Night Cottage Vacation
    • Страхование
    • Завещание
    • Test
    • Правовые оговорки
    • Публикации за 2015-2017 год
    • Newsletter February 2019 (2)
    • Home Page Test
    • Публикации за 2020 год
    • Mortgage и покупка недвижимости
    • Advantage Account with 2.6% Interest Rate
    • RESP – Registered Educational Savings Plan
    • Newsletter November 2017
    • Главная
    • Рассылки
    • TRADE INFORMATION DESCRIPTIONS
    • Контактная информация
    • Пенсии и RRSP
    • Бенефиты на работе
    • Страхование автомобилей, недвижимости, имущества и liability insurance для бизнесов!
    • Публикации за 2018 год
    • Финансовые новости за 2019 год
    • Инвестирование
    • Отзывы
    • Статистические данные
    • Больничные листы
    • Финансовые новости за 2017 - 2018 год
    • Tax-Free Savings Account
    • Стоимость медицинского обслуживания в США
    • Сайт www.TotrovRESP.com находится в разработке
    • Страховка для водителей траков
    • Расчет страховой суммы
    • Калькуляторы
    • Страховка для гостей
    • Newsletter November
    • Redirects
    • Дополнительные варианты deductible и соответственно ещё большие скидки
    • Дорогие друзья, вам это может быть интересно!
    • Инструкция по заполнению Mortgage Application
    • О нас
    • Страхование выезжающих за границу и приезжающих в гости
    • Перечень дополнительных услуг, также оплачиваемых компанией
    • Newsletter October 2019
    • Ресурсы
    • Список Необходимых Документов
    • Check List – Documents for Mortgage, Purchase
    • Таблица
    • Newsletters 2015-2016
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова - 1
    • Check List – Documents for Mortgage, Refinancing
    • Newsletter October 2017
    • Как мы можем помочь вам в 2020 году
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова (Февраль)
    • Newsletter August 2017
    • Newsletter July 2017
    • Newsletter June 2017
    • Новые правила в Моргидж индустрии и Программа Manage Your Mortgage!
    • Newsletter May 2017
    • Программа Manage Your Mortgage!
    • Революция в страховании
    • Newsletter January 2017
    • Что такое ХОРОШАЯ кредитная история и как её можно улучшить (окончание)
    • Newsletter (December 2016) Организационные сообщения
    • RRSP или TFSA
    • Страхование выезжающих за границу и приезжающих в гости
    • Что такое ХОРОШАЯ кредитная история и как её можно улучшить
    • Newsletter (December 2016)
    • Опять планируется увеличение цен на постоянные страховые контракты (Permanent Life Insurance)
    • Critical Illness Insurance
    • Страхование выезжающих за границу и приезжающих в гости
    • Страхование выезжающих за границу и приезжающих в гости
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова
    • Newsletter (October 2016)
    • Некоторые нюансы при оформлении медицинской страховки приезжающих к нам гостей
    • Некоторые нюансы при оформлении медицинской страховки приезжающих к нам гостей
    • Как можно увеличить свою пенсию?
    • Ну почему людям свойственно наступать на одни и те же грабли???
    • Постоянный страховой контракт - Whole Life. Чем он интересен?
    • Newsletter (August 2016)
    • Правильна ли в пенсионном возрасте фраза “А ХОРОШО ЖИТЬ ЕЩЁ ЛУЧШЕ” или как можно увеличить свою пенсию?
    • Обязательства и долги! Как застраховать зарплату, не подтверждая дохода?
    • На рынке существует страховой контракт Critical Illness Insurance, который выдаётся всем, даже тем, кто не мог ранее получить страховой полис (из-за семейной истории или по здоровью)
    • 10% down payment for self-employed and good rate or 15% down payment plus not good rate at all…
    • Опять планируется увеличение цен на постоянные страховые контракты (Permanent Life Insurance)
    • Newsletter (May 2016)
    • Как можно заплатить банку меньше интереса, если ваш mortgage rate сегодня выше 3%?
    • Critical Illness Insurance - Может купить каждый!
    • Обязательства и долги! Как себя обезопасить!
    • Персональная Медицинская Страховка!
    • Newsletter (April 2016)
    • Программа Manage Your Mortgage - это реальная экономия денег
    • Генетический тест (Genetic Test) и как это отразится на страховой программе Critical Illness Insurance
    • Гарантированное получение страхового контракта – индивидуальная медицинская страховка, покрывающая затраты на специалистов, дантиста, лекарства и очки
    • Что такое ХОРОШАЯ кредитная история и как её можно улучшить (окончание)
    • RRSP Loan
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова
    • RRSP или TFSA
    • Ну почему людям свойственно наступать на одни и те же грабли???
    • Хотели бы вы иметь моргидж, в котором существует условие – долг аннулируется в случае смерти любого из супругов?
    • Штрафные санкции за прерывание mortgage – как много мы об этом знаем и почему они бывают такие большие
    • Не зная Вашей конкретной ситуации, трудно сказать, что больше подойдет именно Вам – RRSP или TFSA,
    • Как можно увеличить свою пенсию?
    • Глоссарий
    • Newsletter (February 2016)
    • RRSP, LIRA, инвестирование и гарантии! Ежемесячная автоматическая фиксация движения инвестиционного рынка наверх. Если рынок падает, то это не отражается на ваших гарантиях.
    • Что такое ХОРОШАЯ кредитная история и как её можно улучшить
    • Страхование выезжающих за границу и приезжающих в гости
    • 10% down payment for self-employed and good rate or 15% down payment plus not good rate at all… Какой же вариант из этих 2-х предложений лучше? Давайте сравним...
    • Newsletter December 2018
    • Как можно увеличить свою пенсию?
    • С 10 ноября 2016 ввели новые правила для приезжающих в Канаду туристов и гостей, которым не нужна въездная ВИЗА. Есть также изменения для имеющих двойное гражданство.
    • Newsletter November 2018
    • We enjoyed every minute of our stay at your beautiful place!
    • Spousal RRSP - Надо ли ждать до января–февраля следующего года или необходимо действовать сегодня?
    • Революция в страховании. Как можно купить страховку на 1 миллион и чтобы страховая компания вам ещё доплачивала за это?
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова
    • Newsletter (December 2015)
    • Как можно увеличить свою пенсию?
    • Новые правила в Моргидж индустрии и Программа Manage Your Mortgage!
    • Free Garmin vivofit ($140), Apple Watch for $35 (далее зависит от вас), 55% discount for Goodlife Fitness, Amazon Gift Card, Free Annual Medical examination at your location
    • Как можно увеличить свою пенсию?
    • Программа Manage Your Mortgage!
    • Elder Planning Counsellor (EPC) – сертифицированный специалист по вопросам, связанным с пенсиями и проблемами пенсионного возраста
    • RRSP, RRSP LOAN and HBP (Home Buyer’s Plan)
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова
    • Не зная Вашей конкретной ситуации, трудно сказать, что больше подойдет именно Вам – RRSP или TFSA, но в обеих этих программах мы сегодня можем предложить очень хорошие проценты с гарантией ваших вложений
    • Страхование выезжающих за границу и приезжающих в гости
    • Не зная Вашей конкретной ситуации, трудно сказать, что больше подойдет именно Вам – RRSP или TFSA,
    • RRSP, RRSP LOAN and HBP (Home Buyer’s Plan)
    • Покупка недвижимости для self-employed
    • Как обычно, информация о том, что произошло важное в 2015 году
    • Three Night Cottage Vacation и Программа Manage Your Mortgage!
    • Программа Manage Your Mortgage! Давайте вспомним вторую половину 2017 года
    • Prime Rate
    • Manage Your Mortgage, January 2018
    • New Price for Life Insurance
    • RRSP and TFSA
    • Не зная конкретной ситуации трудно сказать, что больше подойдет именно вам – RRSP или TFSA, но в обеих этих программах мы сегодня можем предложить инвестмент в очень интересный фонд, который заработал на 33% больше за год, чем индекс (рынок).
    • Сообщить друзьям
  • Tax-Free Savings Account
  • Ресурсы
    • Структура финансового плана
    • Публикации
    • Видеоматериалы
    • Справочная информация
    • Комиксы
    • Рассылка новостей
    • Задать вопрос
  • О нас
  • Контакты
  • Отзывы