• О нас
  • Контакты
  • Отзывы
  • English
Menu
  • Главная
  • Страхование
    • Life Insurance – Страхование жизни
    • Guaranteed Issue Life Insurance – Страхование жизни без медицинских вопросов
    • Critical Illness Insurance – Страхование на случай cерьёзных болезней
    • Disability Insurance – Страхование зарплаты
    • Комбинированный страховой контракт Synergy, который соединяет в себе все 3 страховых случая (страхование жизни, здоровья и нетрудоспособности)
    • Калькулятор стоимости различных страховых контрактов
    • Страхование приезжающих в гости
    • Медицинское страхование по программе Super Visa
    • Страхование проживающих в Канаде, выезжающих за пределы страны
    • Personal Health Insurance – Индивидуальные бенефиты
    • HSA – Health Spending Account. Новое решение для владельцев бизнесов
    • Вопросы по теме
  • Mortgage
    • Mortgage
    • Процесс получения кредитной ссуды — Mortgage
    • Mortgage Application
    • Универсальная кредитная линия — Flexible Mortgage Account
    • Страхование ссуды в банке и вне – Mortgage Insurance
    • Manage Your Mortgage
    • Tax-Free First Home Savings Account (FHSA)
    • Home Buyer’s Plan (HBP) – льгота при покупке недвижимости
    • Кредитная история
    • Reverse Mortgage
    • History of Mortgage Rules Changes
    • Вопросы по теме
  • Пенсии и RRSP
    • Канадская пенсионная система
    • Пенсионная программа на работе
    • RRSP — Индивидуальная пенсионная программа
    • RRSP Loan — Ссуда для вклада в RRSP
    • Что выгоднее: вложить деньги в RRSP или погасить mortgage?
    • Home Buyer’s Plan (HBP) — Льгота при покупке недвижимости
    • The Lifelong Learning Plan (LLP)
  • Инвестирование
    • Основы инвестирования
    • Ваше отношение к риску в инвестировании
    • Canada Deposit Insurance Corporation
  • RESP
  • Tax-Free Savings Account
  • Ресурсы
    • Структура финансового плана
    • Публикации
    • Видеоматериалы
    • Справочная информация
    • Комиксы
    • Рассылка новостей
    • Задать вопрос

Newsletter November 2018

Вот последние новости.

  1. Prime Rate изменился, когда ожидать следующего поднятия?
  2. Изменение цен на жильё – прогноз на ближайшие два года.
  3. Если Prime Rate поднялся, то что делать? Брать моргидж с фиксированным процентом или с плавающим? Что выбрать? Остаться со своим банком или найти другое предложение?
  4. Теперь покупатели имеют право знать, за сколько раньше продавалось то жильё, которое они хотят купить.
  5. Результаты очередного розыгрыша “Three Nights Cottage Vacation” и программы “Manage Your Mortgage”.
  6. Создана новая программа, помогающая достаточно быстро улучшить кредитную историю – Clever Credit.
  7. My Mortgage Tools. Замечательное мобильное приложение, позволяющее узнать лучшее предложение (rates) на рынке, иметь очень удобный, современный моргидж калькулятор и многое другое.

А теперь обо всём более подробно:

1. Prime Rate изменился, когда ожидать следующего поднятия?

Центральный банк страны 24 октября 2018 г. поднял банковскую учётную ставку (overnight lending rate), соответственно, Prime Rate тоже вырос. Теперь банковская ставка равна 1.75%, а Prime Rate 3.95%. Уровень безработицы остаётся рекордно низким. В газете “Financial Post” от 25 октября 2018 г. была напечатана статья “Gradual axed”, в которой председатель центрального банка сказал, что надеется вернуть банковский интерес на уровень, считающийся нормальным для экономики. Он озвучил норму банковской ставки – 2.5%-3.5%, то есть предстоит ещё 2-3 подъёма, скорее всего это произойдёт на протяжении 1-1.5 лет. Специалисты считают, что в декабре этого года интерес не будет меняться, но в январе может быть первое поднятие в 2019 году. Представитель банка предупредил, что они будут очень аккуратны в этом вопросе и целиком и полностью будут опираться на статистические данные непосредственно перед очередным заседанием по обсуждению процентной ставки.
Один из показателей, сильно влияющий на решение центрального банка, это инфляция. Инфляция в Канаде опустилась до 2.1% в октябре 2018 года, так что снижение безработицы не может быть главным фактором для принятия решения по увеличению учетной ставки.
Надеемся, что поднятие интереса будет не очень быстрым.

2. Изменение цен на жильё – прогноз на ближайшие два года.

7 ноября в газете “Financial Post” была напечатана статья ”Moderation” seen coming to housing market”, в которой CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) дала прогноз развитию рынка жилья в следующие два года. По мнению страховой компании рынок жилья в ближайшие пару лет немножко охладится, так как прирост стоимости недвижимости будет притормаживаться. Государственная страховая компания считает, что нового строительства также будет меньше. CMHC прогнозирует, что продолжится тенденция в сторону приобретения менее дорогого жилья, например, кондо вместо дорогих или отдельно стоящих домов.
Через пару лет цены потихоньку пойдут вверх, после небольшого замедления.
Компания полагает, что, исходя из прогнозов по экономическому росту и постепенного увеличения процентной ставки, не будет увеличиваться спрос на дома, и в связи с этим уменьшением спроса по отношению к предложению, состояние рынка жилья к 2020 году будет немного спокойнее.

3. Если Prime Rate поднялся, то что делать? Брать моргидж с фиксированным процентом или с плавающим? Что выбрать? Остаться со своим банком или найти другое предложение?

Сумасшедшего поднятия процентной ставки никто не ожидает, но ведь для многих и даже эти дополнительные 2-3 увеличения могут быть критическими. Давайте рассмотрим различные варианты.
Первым делом хочется зафиксировать процент. Вы должны знать, что вы фиксируете не ваш текущий плавающий процент, а берете тот fixed rate, который банк предлагает в данный момент, может быть не самый лучший. Кроме того, нужно помнить, что если вы в ближайшее время собираетесь продавать жильё или что-то изменять в моргидже, то штрафные санкции в крупных банках могут быть во много раз больше, чем в мелких.
Мы можем предложить более низкие фиксированные проценты, но нужно рассчитать, насколько вам выгоден переход в новый банк. Может оказаться, что правильнее будет переделать variable rate mortgage с небольшой скидкой от Prime Rate на variable rate mortgage с очень большой скидкой. В такой ситуации интерес на моргидж понизится, и даже если Prime Rate поднимется ещё три раза, всё равно ваш mortgage rate не поднимется выше того фиксированного процента, который предложат в банке.
Мы можем помочь вам принять правильное, экономически выгодное решение — что лучше сделать, остаться с тем, что есть или сделать необходимые изменения.
Новый банк примет на себя затраты на адвоката и стоимость оценки недвижимости, то есть об этом можно не беспокоиться.
Если вы обратитесь к нам, то мы проанализируем вашу ситуацию и предоставим вам расчёты, из которых будет следовать, как поступить.
Получасовая встреча или даже заранее спланированная беседа по телефону, вполне вероятно, поможет вам сэкономить деньги. Да, необходимо предоставить некоторые документы во время перехода, но иногда это того стоит.
Мы ждём ваших звонков, встреч.

4. Теперь покупатели имеют право знать, за сколько раньше продавалось то жильё, которое они хотят купить.

23 августа The Supreme Court of Canada отклонил апелляцию TREB (Toronto Real Estate Board) по неразглашению истории продаж недвижимости. Дело в том, что информацию по продажам обычно предоставляет нам realtor. Последние 7 лет шли дебаты по вопросу необходимости размещения такого рода информации в интернете для рядового покупателя. TREB указывал на то, что нарушаются права продавцов, но настоять на своём им не удалось и Competition Tribunal похоже победит, что позволит потенциальным покупателям узнать, за сколько продавалась и покупалась недвижимость в данном районе. Вы можете просмотреть линк в газете. https://www.thestar.com/business/real_estate/2018/09/18/realtors-allowed-to-post-sold-prices-finally.html.

5. Результаты очередного розыгрыша “Three Nights Cottage Vacation” и программы “Manage Your Mortgage”.

В октябре мы провели очередной розыгрыш Three Nights Cottage Vacation. Разыгрываются пять призов, один из них позволит победителю поехать отдохнуть в коттедже с семьёй или с друзьями. Посмотрите на нашем вебсайте условия розыгрыша — https://www.totrov.com/three-night-cottage-vacation/.
Но совершенно не важно, проводим мы розыгрыш или нет, сама по себе программа «Manage Your Mortgage» https://www.totrov.com/mortgage/manage-your-mortgage/ настолько интересна, что в ней надо участвовать всем, особенно сейчас, когда проценты на mortgage регулярно растут. Проигрыша не может быть, вы выиграете в любых ситуациях в момент переоформления ссуды (mortgage renewal). Предлагаемые банками проценты могут подниматься катастрофически быстро, причём и фиксированные, и плавающие. Прочитав по данному линку http://www.totrov.com/resources/articles/art-2018-01-3/ предлагаемую статью, вы вспомните, как менялся mortgage interest и поймёте, что участие в этой программе абсолютно беспроигрышно.

6. Создана новая программа, помогающая достаточно быстро улучшить кредитную историю – Clever Credit.

На нашем вебсайте есть раздел, посвящённый кредитной истории. Кредитная история очень важна, и я уделяю этому вопросу большое внимание. Если вы прочитаете информацию по линку https://www.totrov.com/mortgage/credit-history/, то получите общее представление о том, как улучшить кредитную историю. Но буквально только что была разработана программа, позволяющая быстро улучшить кредитный рейтинг, базируясь на вашей конкретной ситуации.

  • Пример из этой программы: компьютер подскажет вам сколько нужно заплатить, до какого дня и на какую карточку, чтобы увеличить кредитный рейтинг. Кстати, будет указано на сколько баллов вырастет ваш рейтинг.
  • Ещё пример: у вас есть свободных всего 300 долларов. Программа подскажет, как нужно распределить эту сумму по различным карточкам, чтобы добиться максимального результата по увеличению кредитного балла.

В течение короткого периода времени эта программа будет запущена с 3-хмесячной бесплатной версией.
Если вам понравится, вы можете купить ее за небольшую помесячную оплату, что будет существенно дешевле, чем подписка от кредитного бюро Equifax.
Программа будет распространяться только через наш брокеридж “Dominion Lending Centres”, я отправлю информацию всем тем, кто состоит в нашей рассылке новостей.

7. My Mortgage Tools. Замечательное мобильное приложение, позволяющее узнать лучшее предложение (rates) на рынке, иметь очень удобный, современный моргидж калькулятор и многое другое.

Скачав мобильное приложение по данному линку https://www.dlcapp.ca/app/Serguei-Totrov, вы получите возможность прямо на своём телефоне:

  • узнать наилучшие проценты на mortgage на рынке.
  • рассчитать стоимость покупки с учётом стресс теста.
  • использовать различные калькуляторы (Closing cost, Land Transfer Tax, GDS/TDS, Stress Test и др), дающие много полезной информации.
  • пополнить свои знания в моргидж терминологии.

Эта программа разработана DLC (Dominion Lending Centres), это компания, в которой наш офис (DLC – Your Mortgage Choice) является одним из franchise owners.

Ждём ваших звонков и встреч.
Наш офис работает с 9 утра до 9 вечера и в субботу по предварительной договорённости.

Сергей Тотров
Financial Advisor, CLU
Mortgage Broker, AMP
416-222-0533

Если вы не хотите получать такого рода электронные сообщения, то просто ответьте нам на этот e-mail

© 2000-2023 Financial Services Serguei Totrov. All rights reserved | Disclaimer
  • Русский
    • English
  • Главная
  • Страхование
    • Life Insurance – Страхование жизни
    • Guaranteed Issue Life Insurance – Страхование жизни без медицинских вопросов
    • Critical Illness Insurance – Страхование на случай cерьёзных болезней
    • Disability Insurance – Страхование зарплаты
    • Комбинированный страховой контракт Synergy, который соединяет в себе все 3 страховых случая (страхование жизни, здоровья и нетрудоспособности)
    • Калькулятор стоимости различных страховых контрактов
    • Страхование приезжающих в гости
    • Медицинское страхование по программе Super Visa
    • Страхование проживающих в Канаде, выезжающих за пределы страны
    • Personal Health Insurance – Индивидуальные бенефиты
    • HSA – Health Spending Account. Новое решение для владельцев бизнесов
    • Вопросы по теме
  • Mortgage
    • Mortgage
    • Процесс получения кредитной ссуды - Mortgage
    • Mortgage Application
    • Универсальная кредитная линия - Flexible Mortgage Account
    • Страхование ссуды в банке и вне – Mortgage Insurance
    • Manage Your Mortgage
    • Tax-Free First Home Savings Account (FHSA) - новая интересная программа для тех, кто покупает жильё в первый раз
    • Home Buyer’s Plan (HBP) – льгота при покупке недвижимости
    • Кредитная история
    • Reverse Mortgage
    • History of Mortgage Rules Changes
    • Вопросы по теме
  • Пенсии и RRSP
    • Канадская пенсионная система
    • Пенсионная программа на работе
    • RRSP - Индивидуальная пенсионная программа
    • RRSP Loan - Ссуда для вклада в RRSP
    • Что выгоднее: вложить деньги в RRSP или погасить mortgage?
    • Home Buyer’s Plan (HBP) - Льгота при покупке недвижимости
    • The Lifelong Learning Plan (LLP)
  • Инвестирование
    • Основы инвестирования
    • Ваше отношение к риску в инвестировании
    • Canada Deposit Insurance Corporation
  • RESP
    • Free Garmin vivofit ($140), Apple Watch for $35 (далее зависит от вас), 55% discount for Goodlife Fitness, Amazon Gift Card, Free Annual Medical examination at your location – и всё это только за то, что вы оформили временную недорогую страховку жизни
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова
    • Можем ли мы на 100% быть уверены, что фиксированный процент на моргидж будет падать и дальше?
    • Newsletter December 2019
    • Critical Illness Insurance
    • Reverse Mortgage – мифы и действительность...
    • Newsletter September 2019
    • Newsletter June 2019
    • Как можно избежать ситуации, когда вы попали в «неправильное» время в момент переоформления моргиджа?
    • Newsletter April 2019
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова
    • Newsletter February 2019 (Critical Illness Insurance)
    • Newsletter February 2019
    • Manage Your Mortgage
    • Savings account с интересом 2.6%. Необходимо открыть до 22 мая.
    • Advantage Account with 2.6% Interest Rate
    • Newsletter July 2018
    • Newsletter April 2018
    • Newsletter January 2018
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова (Март)
    • Newsletter December 2017
    • Check List – Documents for Mortgage, Switch - Renewal
    • Главная
    • Check List – Documents for Mortgage, Pre-approval
    • Публикации за 2019 год
    • С 10 ноября вводятся новые правила для приезжающих в Канаду туристов и гостей, которым не нужна въездная ВИЗА. Есть также изменения для имеющих двойное гражданство
    • Three Night Cottage Vacation
    • Страхование
    • Завещание
    • Test
    • Правовые оговорки
    • Публикации за 2015-2017 год
    • Newsletter February 2019 (2)
    • Home Page Test
    • Публикации за 2020 год
    • Mortgage и покупка недвижимости
    • Advantage Account with 2.6% Interest Rate
    • RESP – Registered Educational Savings Plan
    • Newsletter November 2017
    • Главная
    • Рассылки
    • TRADE INFORMATION DESCRIPTIONS
    • Контактная информация
    • Пенсии и RRSP
    • Бенефиты на работе
    • Страхование автомобилей, недвижимости, имущества и liability insurance для бизнесов!
    • Публикации за 2018 год
    • Финансовые новости за 2019 год
    • Инвестирование
    • Отзывы
    • Статистические данные
    • Больничные листы
    • Финансовые новости за 2017 - 2018 год
    • Tax-Free Savings Account
    • Стоимость медицинского обслуживания в США
    • Сайт www.TotrovRESP.com находится в разработке
    • Страховка для водителей траков
    • Расчет страховой суммы
    • Калькуляторы
    • Страховка для гостей
    • Newsletter November
    • Redirects
    • Дополнительные варианты deductible и соответственно ещё большие скидки
    • Дорогие друзья, вам это может быть интересно!
    • Инструкция по заполнению Mortgage Application
    • О нас
    • Страхование выезжающих за границу и приезжающих в гости
    • Перечень дополнительных услуг, также оплачиваемых компанией
    • Newsletter October 2019
    • Ресурсы
    • Список Необходимых Документов
    • Check List – Documents for Mortgage, Purchase
    • Таблица
    • Newsletters 2015-2016
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова - 1
    • Check List – Documents for Mortgage, Refinancing
    • Newsletter October 2017
    • Как мы можем помочь вам в 2020 году
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова (Февраль)
    • Newsletter August 2017
    • Newsletter July 2017
    • Newsletter June 2017
    • Новые правила в Моргидж индустрии и Программа Manage Your Mortgage!
    • Newsletter May 2017
    • Программа Manage Your Mortgage!
    • Революция в страховании
    • Newsletter January 2017
    • Что такое ХОРОШАЯ кредитная история и как её можно улучшить (окончание)
    • Newsletter (December 2016) Организационные сообщения
    • RRSP или TFSA
    • Страхование выезжающих за границу и приезжающих в гости
    • Что такое ХОРОШАЯ кредитная история и как её можно улучшить
    • Newsletter (December 2016)
    • Опять планируется увеличение цен на постоянные страховые контракты (Permanent Life Insurance)
    • Critical Illness Insurance
    • Страхование выезжающих за границу и приезжающих в гости
    • Страхование выезжающих за границу и приезжающих в гости
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова
    • Newsletter (October 2016)
    • Некоторые нюансы при оформлении медицинской страховки приезжающих к нам гостей
    • Некоторые нюансы при оформлении медицинской страховки приезжающих к нам гостей
    • Как можно увеличить свою пенсию?
    • Ну почему людям свойственно наступать на одни и те же грабли???
    • Постоянный страховой контракт - Whole Life. Чем он интересен?
    • Newsletter (August 2016)
    • Правильна ли в пенсионном возрасте фраза “А ХОРОШО ЖИТЬ ЕЩЁ ЛУЧШЕ” или как можно увеличить свою пенсию?
    • Обязательства и долги! Как застраховать зарплату, не подтверждая дохода?
    • На рынке существует страховой контракт Critical Illness Insurance, который выдаётся всем, даже тем, кто не мог ранее получить страховой полис (из-за семейной истории или по здоровью)
    • 10% down payment for self-employed and good rate or 15% down payment plus not good rate at all…
    • Опять планируется увеличение цен на постоянные страховые контракты (Permanent Life Insurance)
    • Newsletter (May 2016)
    • Как можно заплатить банку меньше интереса, если ваш mortgage rate сегодня выше 3%?
    • Critical Illness Insurance - Может купить каждый!
    • Обязательства и долги! Как себя обезопасить!
    • Персональная Медицинская Страховка!
    • Newsletter (April 2016)
    • Программа Manage Your Mortgage - это реальная экономия денег
    • Генетический тест (Genetic Test) и как это отразится на страховой программе Critical Illness Insurance
    • Гарантированное получение страхового контракта – индивидуальная медицинская страховка, покрывающая затраты на специалистов, дантиста, лекарства и очки
    • Что такое ХОРОШАЯ кредитная история и как её можно улучшить (окончание)
    • RRSP Loan
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова
    • RRSP или TFSA
    • Ну почему людям свойственно наступать на одни и те же грабли???
    • Хотели бы вы иметь моргидж, в котором существует условие – долг аннулируется в случае смерти любого из супругов?
    • Штрафные санкции за прерывание mortgage – как много мы об этом знаем и почему они бывают такие большие
    • Не зная Вашей конкретной ситуации, трудно сказать, что больше подойдет именно Вам – RRSP или TFSA,
    • Как можно увеличить свою пенсию?
    • Глоссарий
    • Newsletter (February 2016)
    • RRSP, LIRA, инвестирование и гарантии! Ежемесячная автоматическая фиксация движения инвестиционного рынка наверх. Если рынок падает, то это не отражается на ваших гарантиях.
    • Что такое ХОРОШАЯ кредитная история и как её можно улучшить
    • Страхование выезжающих за границу и приезжающих в гости
    • 10% down payment for self-employed and good rate or 15% down payment plus not good rate at all… Какой же вариант из этих 2-х предложений лучше? Давайте сравним...
    • Newsletter December 2018
    • Как можно увеличить свою пенсию?
    • С 10 ноября 2016 ввели новые правила для приезжающих в Канаду туристов и гостей, которым не нужна въездная ВИЗА. Есть также изменения для имеющих двойное гражданство.
    • Newsletter November 2018
    • We enjoyed every minute of our stay at your beautiful place!
    • Spousal RRSP - Надо ли ждать до января–февраля следующего года или необходимо действовать сегодня?
    • Революция в страховании. Как можно купить страховку на 1 миллион и чтобы страховая компания вам ещё доплачивала за это?
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова
    • Newsletter (December 2015)
    • Как можно увеличить свою пенсию?
    • Новые правила в Моргидж индустрии и Программа Manage Your Mortgage!
    • Free Garmin vivofit ($140), Apple Watch for $35 (далее зависит от вас), 55% discount for Goodlife Fitness, Amazon Gift Card, Free Annual Medical examination at your location
    • Как можно увеличить свою пенсию?
    • Программа Manage Your Mortgage!
    • Elder Planning Counsellor (EPC) – сертифицированный специалист по вопросам, связанным с пенсиями и проблемами пенсионного возраста
    • RRSP, RRSP LOAN and HBP (Home Buyer’s Plan)
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова
    • Не зная Вашей конкретной ситуации, трудно сказать, что больше подойдет именно Вам – RRSP или TFSA, но в обеих этих программах мы сегодня можем предложить очень хорошие проценты с гарантией ваших вложений
    • Страхование выезжающих за границу и приезжающих в гости
    • Не зная Вашей конкретной ситуации, трудно сказать, что больше подойдет именно Вам – RRSP или TFSA,
    • RRSP, RRSP LOAN and HBP (Home Buyer’s Plan)
    • Покупка недвижимости для self-employed
    • Как обычно, информация о том, что произошло важное в 2015 году
    • Three Night Cottage Vacation и Программа Manage Your Mortgage!
    • Программа Manage Your Mortgage! Давайте вспомним вторую половину 2017 года
    • Prime Rate
    • Manage Your Mortgage, January 2018
    • New Price for Life Insurance
    • RRSP and TFSA
    • Не зная конкретной ситуации трудно сказать, что больше подойдет именно вам – RRSP или TFSA, но в обеих этих программах мы сегодня можем предложить инвестмент в очень интересный фонд, который заработал на 33% больше за год, чем индекс (рынок).
    • Сообщить друзьям
  • Tax-Free Savings Account
  • Ресурсы
    • Структура финансового плана
    • Публикации
    • Видеоматериалы
    • Справочная информация
    • Комиксы
    • Рассылка новостей
    • Задать вопрос
  • О нас
  • Контакты
  • Отзывы