• О нас
  • Контакты
  • Отзывы
  • English
Menu
  • Главная
  • Страхование
    • Life Insurance – Страхование жизни
    • Guaranteed Issue Life Insurance – Страхование жизни без медицинских вопросов
    • Critical Illness Insurance – Страхование на случай cерьёзных болезней
    • Disability Insurance – Страхование зарплаты
    • Комбинированный страховой контракт Synergy, который соединяет в себе все 3 страховых случая (страхование жизни, здоровья и нетрудоспособности)
    • Калькулятор стоимости различных страховых контрактов
    • Страхование приезжающих в гости
    • Медицинское страхование по программе Super Visa
    • Страхование проживающих в Канаде, выезжающих за пределы страны
    • Personal Health Insurance – Индивидуальные бенефиты
    • HSA – Health Spending Account. Новое решение для владельцев бизнесов
    • Вопросы по теме
  • Mortgage
    • Mortgage
    • Процесс получения кредитной ссуды — Mortgage
    • Mortgage Application
    • Универсальная кредитная линия — Flexible Mortgage Account
    • Страхование ссуды в банке и вне – Mortgage Insurance
    • Manage Your Mortgage
    • Tax-Free First Home Savings Account (FHSA)
    • Home Buyer’s Plan (HBP) – льгота при покупке недвижимости
    • Кредитная история
    • Reverse Mortgage
    • History of Mortgage Rules Changes
    • Вопросы по теме
  • Пенсии и RRSP
    • Канадская пенсионная система
    • Пенсионная программа на работе
    • RRSP — Индивидуальная пенсионная программа
    • RRSP Loan — Ссуда для вклада в RRSP
    • Что выгоднее: вложить деньги в RRSP или погасить mortgage?
    • Home Buyer’s Plan (HBP) — Льгота при покупке недвижимости
    • The Lifelong Learning Plan (LLP)
  • Инвестирование
    • Основы инвестирования
    • Ваше отношение к риску в инвестировании
    • Canada Deposit Insurance Corporation
  • RESP
  • Tax-Free Savings Account
  • Ресурсы
    • Структура финансового плана
    • Публикации
    • Видеоматериалы
    • Справочная информация
    • Комиксы
    • Рассылка новостей
    • Задать вопрос

Newsletter January 2018

Вот последние новости:

  1. Prime Rate изменился. Когда ожидать следующего поднятия?
  2. Если Prime Rate поднялся, то что делать? Перейти на фиксированный процент, что существенно выше, чем то, что вы платите сейчас или уменьшить плавающий процент и сделать так, что разница между текущим фиксированным предложением и вашим новым плавающим интересом опять будет больше 1%?
  3. Стресс тест для uninsured mortgages и наши возможности в получении моргиджа на старых условиях.
  4. Программа “Manage Your Mortgage”.
    Давайте вспомним вторую половину 2017 г., что же происходило в это время с процентами на mortgage?
  5. Увеличение цен на постоянные страховые контракты (Permanent Life Insurance) и будущие изменения в программе Critical Illness Insurance из-за генетического теста.
  6. Manulife предлагает повышенный интерес на вклады в RRSP и TFSA. Обычный интерес на гарантированных счетах составляет 1.1%, но новые вложения вплоть до конца июня будут идти под 2.25% интереса.

А теперь остановимся более подробно на этих событиях:

1. Prime Rate изменился. Когда ожидать следующего поднятия?

Буквально накануне заседания Центрального Банка страны большинство специалистов (90%) ожидали, что Prime Rate увеличится, хотя в декабре только 50% считало, что в январе может быть увеличение. Почему подняли Prime Rate в январе, а не в марте, как ещё прогнозировали в декабре? Потому, что уровень безработицы стал рекордно низким по итогу декабря 2017 года, эти данные явились сюрпризом и были обнародованы как раз накануне заседания Центрального Банка Канады. Я разговаривал с представителем UPS (водитель), и он подтвердил, что действительно, его компания наняла большое количество новых сотрудников в декабре 2017, но это всё временные работники, так как в 2017 году было огромное количество заказов на доставку товаров, купленных через АМАЗОН. Понадобилось иметь в 4 раза больше водителей, чем в обычный год, и все они работали как сумасшедшие перед праздниками. Никто не собирается держать этих сотрудников весь год, поэтому этот водитель UPS очень скептически относится к таким цифрам по низкому уровню безработицы и считает, что показатель опять будет немного выше, чем в прошлом декабре.

“Rates depend on Trump” The future of NAFTA weighs heavily – Financial Post, January 18th 2018.
В этой статье говорится о том, что уровень безработицы и другие показатели требуют поднятия интереса в стране, но Центральный Банк будет очень аккуратен в этом вопросе, так как поведение южного соседа непредсказуемо, да и уровень развития экономики по прогнозам понизится с 3% прироста за 2017 год до более спокойных показателей в районе 1.7% — 1.8%. Экономисты считают, что в течение 2018 года может быть ещё один или два поднятия процентной ставки.

2. Если Prime Rate поднялся, то что делать? Перейти на фиксированный процент, что существенно выше, чем то, что вы платите сейчас или уменьшить плавающий процент и сделать так, что разница между текущим фиксированным предложением и вашим новым плавающим интересом опять будет больше 1%?

Сумасшедшего поднятия процентной ставки никто не ожидает, и специалисты считают, что поднятие Prime Rate до уровня 5% в ближайшее время не предвидится (сегодня Prime Rate равен 3.45%), так как уровень развития экономики должен снизиться с 3% прироста за 2017 год до более спокойных показателей в районе 1.7% — 1.8%.

Но ведь для многих и даже эти дополнительные пару увеличений могут быть критическими. Давайте как раз для таких людей и рассмотрим определённый сценарий.

Представим, что у кого-то есть дом стоимостью $800,000, и всего год назад человек оформил $400,000 моргидж с variable rate Prime – 0.4%.
После поднятия процентной ставки текущий интерес стал 3.05% (Pr. = 3.45% — 0.4%). Что же делать, перейти на фиксированный процент, который предлагается банком в размере 3.49% — 3.59%, или оставить всё, как есть? Ещё пару раз интерес поднимут и мы уже превысим даже и этот фиксированный процент, а впереди ещё 4 года.
Многие готовы оставаться на плавающем проценте, если разница между фиксированным и плавающим процентом достаточно большая, например, больше 1%. Вот мы как раз и можем вам предложить перейти в другой банк и сделать разницу между текущим фиксированным процентом и новым плавающим процентом больше 1%, что позволит вам опять иметь небольшие платежи и ещё долго не думать о том, что интерес увеличивается и надо что-то делать. Пожалуйста прочитайте статью на нашем вебсайте http://www.totrov.com/resources/articles/art-2018-01-4/, в которой приводятся расчёты, из которых следует, что, даже учитывая $3,450 — потери на штраф с административными расходами, всё равно чистый выигрыш будет $7,590 ($400,000 х 0.69% х 4 года = 11,040 минус $3,450). Интересно, но эта прибыль не зависит от того, меняется Prime Rate в будущем или нет, ведь мы сравниваем только разницу в скидке от Prime Rate. Такую прибыль трудно игнорировать и если моргидж существенно больше, скидка от Prime хуже, то и выигрыш может быть больше.
Новый банк примет на себя затраты на адвоката и стоимость оценки недвижимости, то есть об этом можно не беспокоиться.

Для того, чтобы понять насколько выгодно вам будет перейти на новые условия, необходима помощь, и мы готовы ее вам оказать. Позвоните в наш офис и поговорите с Аллой, которая рассчитывает выигрыш и штрафные санкции при переходе из одного банка в другой. Eё электронный адрес mail@totrov.com
Она может вам прислать в электронном виде компьютерную распечатку с новыми выплатами, и вы сами сравните ваш баланс на окончание контракта, если вы останетесь с тем, что есть у вас сегодня, с тем, что получится, если перейдёте на лучшие условия. Да, необходимо предоставить некоторые документы во время перехода, но это того стоит, выигрыш налицо.
То есть, если скидка от Prime Rate очень маленькая, то надо поговорить с нами, чтобы понять, что мы можем предложить. Если же скидка большая, например, 0.85% или 0.75% от Prime Rate, то вполне вероятно, не нужно дёргаться и что-то менять.
Мы ждём ваших звонков, встреч и готовы помочь вам сэкономить деньги.

3. Стресс тест для uninsured mortgages и наши возможности в получении моргиджа на старых условиях.

С нового года для квалификации придётся учитывать наибольшую из двух величин – Posted Rate (5.14%, который тоже увеличился в январе 2018 с 4.99%) или Contract Rate плюс 2%. Если сегодня банки дают на 5 лет 3.39%, то квалификационный процент будет 5.39%.
Хотелось бы напомнить, что наш офис во время оформления моргиджа работает с различными банками, и поэтому мы всегдя можем помочь вам найти какое-нибудь решение. Есть банки, принимающие gross business income; есть кредитные союзы, которые не подчиняются новым правилам и поэтому у нас, как у брокеров, всегда есть большие возможности предоставить вам моргидж на наиболее выгодных в вашей ситуации условиях. Звоните, мы всегда к вашим услугам.

4. Программа “Manage Your Mortgage”.
Давайте вспомним вторую половину 2017 г. Что же происходило в это время с процентами на моргидж?

Предлагаемые банками проценты поднимались катастрофически быстро, причём и фиксированные, и плавающие. Прочитав по данному линку http://www.totrov.com/resources/articles/art-2018-01-3/ предлагаемую статью, вы вспомните, как менялся mortgage interest, и поймёте, что программа «Manage Your Mortgage» позволяет вам выигрывать в любых ситуациях в момент переоформления ссуды (mortgage renewal).

5. Увеличение цен на постоянные страховые контракты (Permanent Life Insurance) и будущие изменения в программе Critical Illness Insurance из-за генетического теста.

Начиная с 2010 года и до 2016 года все страховые компании подняли цены приблизительно на 52% на постоянные планы в страховании жизни (Universal Life Insurance – guaranteed level cost of insurance). Мне кажется ещё одно дополнительное повышение должно быть достаточной мотивацией для приобретения страховки теми, кто планировал купить постоянный страховой полис. Начиная с сентября 2017 года большинство компаний увеличили цены на постоянные страховые контракты, но пока не все. С февраля этого года очередная компания увеличивает цены на постоянный страховой план. Если кто-то не думал об этом и не имеет постоянной страховки жизни, то я настоятельно советую встретиться со специалистом и рассмотреть различные варианты. Конечно же, мы с удовольствием можем вам помочь в этом вопросе.

Дело в том, что есть постоянные страховки, где вы имеете только страховку, а есть страховые полисы, в которых вы платите немного больше, но можете полностью воспользоваться всеми выплаченными за страховку суммами при выходе на пенсию, не разрывая при этом контракта.

В 2018 году дойдёт очередь и до страховки по болезням. Планируется увеличение цены из-за того, что страховым компаниям запретили с мая 2017 года спрашивать результаты генетического теста человека.
Более подробно об этом вы можете узнать, прочитав статью на нашем вебсайте http://www.totrov.com/resources/articles/art-2018-01-2/. На этом калькуляторе можно проверить стоимость различных страховых продуктов, в том числе и страховки по болезни http://www.totrov.com/insurance/calculator/.

6. Manulife предлагает неплохой интерес на RRSP и TFSA. Обычно проценты прибыли на гарантированных счетах составляют 1.1%, но новые вложения вплоть до конца июня будут идти под 2.25% интереса.

Сезон RRSP в самом разгаре, кому-то выгодно вкладывать в пенсионную программу, кому-то нет. Мне очень нравится разговор с теми, кто в ближайшие годы собирается выйти на пенсию, о том, как можно увеличить доход после завершения своей карьеры, например, на тысячу доллларов в месяц. Разве может быть когда-то тысяча долларов лишней? Вроде нет. Так почему бы не узнать, как это можно сделать? Приходите. И особенно жду тех, кто имеет недвижимость.

Для тех, кто имеет достаточно высокие зарплаты, пенсионная программа является единственным возможным вариантом уменьшения налогов. Посмотрите на нашем вебсайте таблицу с доходами и налогами за 2017 год, прикиньте необходимую сумму, которую необходимо внести в RRSP, чтобы уйти от вашего налогообложения — http://www.totrov.com/pension-rrsp/rrsp/.
Существуют многие механизмы, позволяющие уменьшать налоги и выигрывать на разнице налогов у супругов (Spousal RRSP, RRSP Loan, First Home Buyer’s Plan (HBP).

Ждём ваших звонков и встреч.

Наш офис работает с 9 утра до 9 вечера и в субботу по предварительной договорённости.

Сергей Тотров
Financial Advisor, CLU
Mortgage Broker, AMP

416-222-0533
www.totrov.com

Если вы не хотите получать такого рода электронные сообщения, то просто ответьте нам на этот e-mail

© 2000-2023 Financial Services Serguei Totrov. All rights reserved | Disclaimer
  • Русский
    • English
  • Главная
  • Страхование
    • Life Insurance – Страхование жизни
    • Guaranteed Issue Life Insurance – Страхование жизни без медицинских вопросов
    • Critical Illness Insurance – Страхование на случай cерьёзных болезней
    • Disability Insurance – Страхование зарплаты
    • Комбинированный страховой контракт Synergy, который соединяет в себе все 3 страховых случая (страхование жизни, здоровья и нетрудоспособности)
    • Калькулятор стоимости различных страховых контрактов
    • Страхование приезжающих в гости
    • Медицинское страхование по программе Super Visa
    • Страхование проживающих в Канаде, выезжающих за пределы страны
    • Personal Health Insurance – Индивидуальные бенефиты
    • HSA – Health Spending Account. Новое решение для владельцев бизнесов
    • Вопросы по теме
  • Mortgage
    • Mortgage
    • Процесс получения кредитной ссуды - Mortgage
    • Mortgage Application
    • Универсальная кредитная линия - Flexible Mortgage Account
    • Страхование ссуды в банке и вне – Mortgage Insurance
    • Manage Your Mortgage
    • Tax-Free First Home Savings Account (FHSA) - новая интересная программа для тех, кто покупает жильё в первый раз
    • Home Buyer’s Plan (HBP) – льгота при покупке недвижимости
    • Кредитная история
    • Reverse Mortgage
    • History of Mortgage Rules Changes
    • Вопросы по теме
  • Пенсии и RRSP
    • Канадская пенсионная система
    • Пенсионная программа на работе
    • RRSP - Индивидуальная пенсионная программа
    • RRSP Loan - Ссуда для вклада в RRSP
    • Что выгоднее: вложить деньги в RRSP или погасить mortgage?
    • Home Buyer’s Plan (HBP) - Льгота при покупке недвижимости
    • The Lifelong Learning Plan (LLP)
  • Инвестирование
    • Основы инвестирования
    • Ваше отношение к риску в инвестировании
    • Canada Deposit Insurance Corporation
  • RESP
    • Free Garmin vivofit ($140), Apple Watch for $35 (далее зависит от вас), 55% discount for Goodlife Fitness, Amazon Gift Card, Free Annual Medical examination at your location – и всё это только за то, что вы оформили временную недорогую страховку жизни
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова
    • Можем ли мы на 100% быть уверены, что фиксированный процент на моргидж будет падать и дальше?
    • Newsletter December 2019
    • Critical Illness Insurance
    • Reverse Mortgage – мифы и действительность...
    • Newsletter September 2019
    • Newsletter June 2019
    • Как можно избежать ситуации, когда вы попали в «неправильное» время в момент переоформления моргиджа?
    • Newsletter April 2019
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова
    • Newsletter February 2019 (Critical Illness Insurance)
    • Newsletter February 2019
    • Manage Your Mortgage
    • Savings account с интересом 2.6%. Необходимо открыть до 22 мая.
    • Advantage Account with 2.6% Interest Rate
    • Newsletter July 2018
    • Newsletter April 2018
    • Newsletter January 2018
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова (Март)
    • Newsletter December 2017
    • Check List – Documents for Mortgage, Switch - Renewal
    • Главная
    • Check List – Documents for Mortgage, Pre-approval
    • Публикации за 2019 год
    • С 10 ноября вводятся новые правила для приезжающих в Канаду туристов и гостей, которым не нужна въездная ВИЗА. Есть также изменения для имеющих двойное гражданство
    • Three Night Cottage Vacation
    • Страхование
    • Завещание
    • Test
    • Правовые оговорки
    • Публикации за 2015-2017 год
    • Newsletter February 2019 (2)
    • Home Page Test
    • Публикации за 2020 год
    • Mortgage и покупка недвижимости
    • Advantage Account with 2.6% Interest Rate
    • RESP – Registered Educational Savings Plan
    • Newsletter November 2017
    • Главная
    • Рассылки
    • TRADE INFORMATION DESCRIPTIONS
    • Контактная информация
    • Пенсии и RRSP
    • Бенефиты на работе
    • Страхование автомобилей, недвижимости, имущества и liability insurance для бизнесов!
    • Публикации за 2018 год
    • Финансовые новости за 2019 год
    • Инвестирование
    • Отзывы
    • Статистические данные
    • Больничные листы
    • Финансовые новости за 2017 - 2018 год
    • Tax-Free Savings Account
    • Стоимость медицинского обслуживания в США
    • Сайт www.TotrovRESP.com находится в разработке
    • Страховка для водителей траков
    • Расчет страховой суммы
    • Калькуляторы
    • Страховка для гостей
    • Newsletter November
    • Redirects
    • Дополнительные варианты deductible и соответственно ещё большие скидки
    • Дорогие друзья, вам это может быть интересно!
    • Инструкция по заполнению Mortgage Application
    • О нас
    • Страхование выезжающих за границу и приезжающих в гости
    • Перечень дополнительных услуг, также оплачиваемых компанией
    • Newsletter October 2019
    • Ресурсы
    • Список Необходимых Документов
    • Check List – Documents for Mortgage, Purchase
    • Таблица
    • Newsletters 2015-2016
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова - 1
    • Check List – Documents for Mortgage, Refinancing
    • Newsletter October 2017
    • Как мы можем помочь вам в 2020 году
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова (Февраль)
    • Newsletter August 2017
    • Newsletter July 2017
    • Newsletter June 2017
    • Новые правила в Моргидж индустрии и Программа Manage Your Mortgage!
    • Newsletter May 2017
    • Программа Manage Your Mortgage!
    • Революция в страховании
    • Newsletter January 2017
    • Что такое ХОРОШАЯ кредитная история и как её можно улучшить (окончание)
    • Newsletter (December 2016) Организационные сообщения
    • RRSP или TFSA
    • Страхование выезжающих за границу и приезжающих в гости
    • Что такое ХОРОШАЯ кредитная история и как её можно улучшить
    • Newsletter (December 2016)
    • Опять планируется увеличение цен на постоянные страховые контракты (Permanent Life Insurance)
    • Critical Illness Insurance
    • Страхование выезжающих за границу и приезжающих в гости
    • Страхование выезжающих за границу и приезжающих в гости
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова
    • Newsletter (October 2016)
    • Некоторые нюансы при оформлении медицинской страховки приезжающих к нам гостей
    • Некоторые нюансы при оформлении медицинской страховки приезжающих к нам гостей
    • Как можно увеличить свою пенсию?
    • Ну почему людям свойственно наступать на одни и те же грабли???
    • Постоянный страховой контракт - Whole Life. Чем он интересен?
    • Newsletter (August 2016)
    • Правильна ли в пенсионном возрасте фраза “А ХОРОШО ЖИТЬ ЕЩЁ ЛУЧШЕ” или как можно увеличить свою пенсию?
    • Обязательства и долги! Как застраховать зарплату, не подтверждая дохода?
    • На рынке существует страховой контракт Critical Illness Insurance, который выдаётся всем, даже тем, кто не мог ранее получить страховой полис (из-за семейной истории или по здоровью)
    • 10% down payment for self-employed and good rate or 15% down payment plus not good rate at all…
    • Опять планируется увеличение цен на постоянные страховые контракты (Permanent Life Insurance)
    • Newsletter (May 2016)
    • Как можно заплатить банку меньше интереса, если ваш mortgage rate сегодня выше 3%?
    • Critical Illness Insurance - Может купить каждый!
    • Обязательства и долги! Как себя обезопасить!
    • Персональная Медицинская Страховка!
    • Newsletter (April 2016)
    • Программа Manage Your Mortgage - это реальная экономия денег
    • Генетический тест (Genetic Test) и как это отразится на страховой программе Critical Illness Insurance
    • Гарантированное получение страхового контракта – индивидуальная медицинская страховка, покрывающая затраты на специалистов, дантиста, лекарства и очки
    • Что такое ХОРОШАЯ кредитная история и как её можно улучшить (окончание)
    • RRSP Loan
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова
    • RRSP или TFSA
    • Ну почему людям свойственно наступать на одни и те же грабли???
    • Хотели бы вы иметь моргидж, в котором существует условие – долг аннулируется в случае смерти любого из супругов?
    • Штрафные санкции за прерывание mortgage – как много мы об этом знаем и почему они бывают такие большие
    • Не зная Вашей конкретной ситуации, трудно сказать, что больше подойдет именно Вам – RRSP или TFSA,
    • Как можно увеличить свою пенсию?
    • Глоссарий
    • Newsletter (February 2016)
    • RRSP, LIRA, инвестирование и гарантии! Ежемесячная автоматическая фиксация движения инвестиционного рынка наверх. Если рынок падает, то это не отражается на ваших гарантиях.
    • Что такое ХОРОШАЯ кредитная история и как её можно улучшить
    • Страхование выезжающих за границу и приезжающих в гости
    • 10% down payment for self-employed and good rate or 15% down payment plus not good rate at all… Какой же вариант из этих 2-х предложений лучше? Давайте сравним...
    • Newsletter December 2018
    • Как можно увеличить свою пенсию?
    • С 10 ноября 2016 ввели новые правила для приезжающих в Канаду туристов и гостей, которым не нужна въездная ВИЗА. Есть также изменения для имеющих двойное гражданство.
    • Newsletter November 2018
    • We enjoyed every minute of our stay at your beautiful place!
    • Spousal RRSP - Надо ли ждать до января–февраля следующего года или необходимо действовать сегодня?
    • Революция в страховании. Как можно купить страховку на 1 миллион и чтобы страховая компания вам ещё доплачивала за это?
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова
    • Newsletter (December 2015)
    • Как можно увеличить свою пенсию?
    • Новые правила в Моргидж индустрии и Программа Manage Your Mortgage!
    • Free Garmin vivofit ($140), Apple Watch for $35 (далее зависит от вас), 55% discount for Goodlife Fitness, Amazon Gift Card, Free Annual Medical examination at your location
    • Как можно увеличить свою пенсию?
    • Программа Manage Your Mortgage!
    • Elder Planning Counsellor (EPC) – сертифицированный специалист по вопросам, связанным с пенсиями и проблемами пенсионного возраста
    • RRSP, RRSP LOAN and HBP (Home Buyer’s Plan)
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова
    • Не зная Вашей конкретной ситуации, трудно сказать, что больше подойдет именно Вам – RRSP или TFSA, но в обеих этих программах мы сегодня можем предложить очень хорошие проценты с гарантией ваших вложений
    • Страхование выезжающих за границу и приезжающих в гости
    • Не зная Вашей конкретной ситуации, трудно сказать, что больше подойдет именно Вам – RRSP или TFSA,
    • RRSP, RRSP LOAN and HBP (Home Buyer’s Plan)
    • Покупка недвижимости для self-employed
    • Как обычно, информация о том, что произошло важное в 2015 году
    • Three Night Cottage Vacation и Программа Manage Your Mortgage!
    • Программа Manage Your Mortgage! Давайте вспомним вторую половину 2017 года
    • Prime Rate
    • Manage Your Mortgage, January 2018
    • New Price for Life Insurance
    • RRSP and TFSA
    • Не зная конкретной ситуации трудно сказать, что больше подойдет именно вам – RRSP или TFSA, но в обеих этих программах мы сегодня можем предложить инвестмент в очень интересный фонд, который заработал на 33% больше за год, чем индекс (рынок).
    • Сообщить друзьям
  • Tax-Free Savings Account
  • Ресурсы
    • Структура финансового плана
    • Публикации
    • Видеоматериалы
    • Справочная информация
    • Комиксы
    • Рассылка новостей
    • Задать вопрос
  • О нас
  • Контакты
  • Отзывы