• О нас
  • Контакты
  • Отзывы
  • English
Menu
  • Главная
  • Страхование
    • Life Insurance – Страхование жизни
    • Guaranteed Issue Life Insurance – Страхование жизни без медицинских вопросов
    • Critical Illness Insurance – Страхование на случай cерьёзных болезней
    • Disability Insurance – Страхование зарплаты
    • Комбинированный страховой контракт Synergy, который соединяет в себе все 3 страховых случая (страхование жизни, здоровья и нетрудоспособности)
    • Калькулятор стоимости различных страховых контрактов
    • Страхование приезжающих в гости
    • Медицинское страхование по программе Super Visa
    • Страхование проживающих в Канаде, выезжающих за пределы страны
    • Personal Health Insurance – Индивидуальные бенефиты
    • HSA – Health Spending Account. Новое решение для владельцев бизнесов
    • Вопросы по теме
  • Mortgage
    • Mortgage
    • Процесс получения кредитной ссуды — Mortgage
    • Mortgage Application
    • Универсальная кредитная линия — Flexible Mortgage Account
    • Страхование ссуды в банке и вне – Mortgage Insurance
    • Manage Your Mortgage
    • Tax-Free First Home Savings Account (FHSA)
    • Home Buyer’s Plan (HBP) – льгота при покупке недвижимости
    • Кредитная история
    • Reverse Mortgage
    • History of Mortgage Rules Changes
    • Вопросы по теме
  • Пенсии и RRSP
    • Канадская пенсионная система
    • Пенсионная программа на работе
    • RRSP — Индивидуальная пенсионная программа
    • RRSP Loan — Ссуда для вклада в RRSP
    • Что выгоднее: вложить деньги в RRSP или погасить mortgage?
    • Home Buyer’s Plan (HBP) — Льгота при покупке недвижимости
    • The Lifelong Learning Plan (LLP)
  • Инвестирование
    • Основы инвестирования
    • Ваше отношение к риску в инвестировании
    • Canada Deposit Insurance Corporation
  • RESP
  • Tax-Free Savings Account
  • Ресурсы
    • Структура финансового плана
    • Публикации
    • Видеоматериалы
    • Справочная информация
    • Комиксы
    • Рассылка новостей
    • Задать вопрос

Newsletter December 2017

С наступающим Новым Годом вас!!!
Желаем вам и вашей семье всего всего самого наилучшего в 2018 году!

snowflakes1

Новости за последние недели

  1. “Stress Test” on uninsured mortgages.
    Как можно получить моргидж, используя старые правила, и зафиксировать approval на период до 8-ми месяцев?
  2. Когда ожидать поднятия Prime Rate?
  3. Окончательный вариант изменения в налогообложении частных корпораций во время оплаты труда членов семьи владельца корпорации.
  4. Строительство домов и их благоустройство теперь будет обходиться дороже (новые строительные коды)
  5. Программа “Manage Your Mortgage” очень актуальна и помогает вам экономить деньги.
  6. Почему программу RESP лучше открывать в текущем календарном году?
  7. Часы работы нашего офиса в праздники.

Подробности:

1. “Stress Test” on uninsured mortgages.
Как можно получить моргидж, используя старые правила, и зафиксировать approval на период до 8-ми месяцев?

В прошлом году правительство ввело новые правила в моргидж индустрии, которые сильно повлияли на квалификацию желающих получить моргидж. Особенно это коснулось тех, кто покупал собственность с небольшим первоначальным взносом. С января 2018 года опять меняются правила, теперь уже для тех, кто покупает собственность, имея больше 20% от стоимости жилья, и для тех кто хочет рефинансировать своё жильё. Теперь Стресс Тест надо будет проходить абсолютно всем. Стресс Тест — это необходимость квалифицироваться по высокому проценту во время оформления моргиджа. Я подробно писал об этом в прошлом письме http://www.totrov.com/resources/newsletters/newsletter-2017-11-1/.
К сожалению, для некоторых эти нововведения могут стать камнем преткновения в момент получения моргиджа. Если же подать application в один из банков до Нового Года, то старые правила будут держаться следующие 4 месяца, в течение которых надо найти жильё. Закрыть сделку можно в течение последующих 4-х месяцев. Таким образом approval, полученный по старым правилам, можно продлить на следующие 8 месяцев.

Да, проблем с получением моргиджей прибавляется, но мы моргидж брокеры и можем работать с разными финансовыми институтами: Lender A, Lender B, крупными, мелкими банками, кредитными союзами, страховыми компаниями. Мы можем помочь вам в самых различных ситуациях. Например, до сих пор можем получить моргидж с 35-ю годами амортизационного периода, если у вас есть больше 20% от стоимости жилья. Да, интерес будет выше на 0.25%, но выплаты будут существенно ниже, что позволит получить больше денег на желаемую покупку. Есть банки, которые не просят T-1 General, Notice of Assessment, Financial Statement for Corporation, etc., а только распечатку счёта, на который заходят заработанные деньги. Для большинства это не проблема и, хотя такие банки интерес на моргидж дают выше, это не драматическое увеличение, и моргидж вы получите.

Ждём ваших звонков.

2. Когда ожидать поднятия Prime Rate?

Многих волнует, что произойдёт в ближайшее время с Prime Rate, от которого зависит плавающий процент (variable rate). Prime Rate зависит от многих факторов, в том числе и от инфляции, и от того, как работает экономика. В статье “Labour, Debt are nagging issues:BoC”, Financial Post, December 15, 2017, говорилось о том, что несколько позиций не дают председателю Центрального Банка Канады Стивену Полозу спать спокойно: угроза финансовой стабильности страны (NAFTA, Etc), наличие высоких долгов у населения и низкая занятость на рынке труда среди молодёжи. Следовательно, интерес в стране необходимо держать невысоким, даже несмотря на то, что другие показатели (например, темпы роста экономики) свидетельствуют о возможности его увеличения.
Однако, буквально накануне, 22 декабря, в газете Financial Post была напечатана другая статья “Annual Inflation rises to BoC target: 2.1 per sent pace setting stage for rate increases”, показывающая, что уровень инфляции в ноябре в связи с увеличением цены на бензин впервые в 2017 году поднялся выше отметки 2%, что тоже является важным фактором для повышения интереса.
Будем надеяться, что специалисты, предсказывающие одно или два поднятия интереса в 2018 году, будут правы, и в ближайшие месяцы ничего кардинального не произойдёт.

3. Окончательный вариант изменения в налогообложении частных корпораций во время оплаты труда членов семьи владельца корпорации.

Федеральное правительство провело консультации с представителями бизнесс ассоциаций и специалистами и в итоге опубликовало окончательный вариант налогообложения частных корпораций в момент распределения прибыли корпорации среди членов семьи.
Несколько моментов:
Члены семьи, которые вносят существенный вклад в работу бизнеса, не будут подвержены новым правилам, которые призваны бороться с “Income Sprinkling”.
Супруги владельцев бизнесов, вносящие весомый вклад в компанию и которым уже 65 лет и больше, не будут подвергаться новым правилам.
Взрослые члены семьи (старше 18 лет), кто работает на компанию как минимум 20 часов в неделю или 1000 часов в год, не подходят под новые правила.
Взрослые члены семьи (старше 25 лет), владеющие минимум 10% акций компании, которая зарабатывает не более 90% своего дохода путём предоставления различных сервисов и в тоже время не является профессиональной корпорацией, тоже освобождаются от новых правил.
Дополнительные вопросы лучше всего адресовать своему бухгалтеру, который помогает вам заполнять налоговую декларацию.

4. Строительство домов и их благоустройство теперь будет обходиться дороже (новые строительные коды)

Согласно статье в газете Financial Post from November 7th “Building Codes next climate target: Renos, homes could cost more under plan” правительство создаёт новые строительные коды, которые отвечают новым требованиям в энергосбережении. Эти нововведения при строительстве нового среднестатистического жилья будут стоить владельцам дополнительно около 35 тысяч долларов. Обновление (renovation) обойдётся хозяевам дешевле, но я думаю (зная, как считают строители), что всё это обойдётся нам в кругленькие суммы.

5. Программа “Manage Your Mortgage” очень актуальна и помогает вам сэкономить деньги.

Очень простой пример годичной давности: переоформление $500,000 моргиджа в феврале 2017.
Придя в декабре 2016 года — за 2 месяца до окончания срока — вы могли бы получить фиксированный процент 2.79%-2.89% на 5 лет (Сейчас об этом можно только мечтать, но это пример начала года). Зафиксировав наилучший процент на 5 лет 2.29% (в некоторых случаях) в ноябре, вы за 5 последующих лет гарантированно сэкономили бы
$500,000 x 0.6%(2.89%-2.29%) = $3,000 x 5 лет = $15,000
И это посленалоговые деньги. Прибавьте ещё 30% заплаченных уже налогов.
С декабря 2016 года многие банки не предлагают уже моргидж с амортизационным периодом 30, а те, что предлагают, берут за это интерес на 0.10% больше.
Некоторые небольшие банки не делают больше рефинансирование или берут экстра 0.25%. Всё это можно было получить с наилучшими процентами даже в ноябре.
За моргидж для дома, который вы покупаете, чтобы сдавать в рент, теперь берут экстра 0.25%. А до декабря этих экстра процентов не было.
Да, этих проблем можно было бы избежать, если обратиться за 3-4 месяца до mortgage renewal. Посмотрите как работает эта программа и потратьте 10 минут вашего времени. Оно этого стоит. http://www.totrov.com/mortgage/manage-your-mortgage/

6. Почему программу RESP лучше открывать в календарном году?

Для тех, кто планирует открыть программу RESP – лучше это сделать в 2017. Дело в том, что если вы открываете план в календарном году, то есть до 31 декабря, то с большой вероятностью можете получить прибыли на первые вложенные деньги не 20%, а 30% или 40%. Государство стимулирует вас не пропускать календарный год. В такой ситуации, конечно же, я найду возможность и время, мы сможем встретиться и не потерять ваши льготы, просто мне позвоните. Даже если вы подпишите план до конца дня 31 числа, а деньги снимут со счёта в начале января 2018 года, всё равно это зачтётся за 2017 год и вы получите повышенные проценты.
Мы работаем обычно с 9 утра до 9 вечера, а также в субботу — всегда по предварительной записи.
У меня есть разные лицензии и я могу открыть план для вас в банках, инвестиционных, страховых компаниях и в тех компаниях, которые делают только детские планы RESP. Я могу сравнить все планы и оформить тот, который вам подойдёт больше всего. Посмотреть информацию можно на нашем вебсайте www.TotrovRESP.com.

7. Часы работы нашего офиса в праздники.

27 и 28 декабря офис работает с 9 утра до 9 вечера
29 декабря офис работает с 9 утра до 3 часа дня
С 30 декабря по 2 января мы отдыхаем.
С 3 января восстанавливается обычное расписание работы – с 9 утра до 9 вечера.
Если вас волнует какой-то срочный вопрос, мы его всегда можем решить или хотя бы просто ответить по телефону. Позвоните мне на мобильный 416-456-7706, я обязательно вам перезвоню.

Ещё раз с наступающими праздниками, с Новым Годом и праздничного настроения!!!
Сергей Тотров и все сотрудники нашего офиса

Bus: 416-222-0533
Cell: 416-456-7706

Если вы не хотите получать такого рода электронные сообщения, то просто ответьте нам на этот e-mail

© 2000-2023 Financial Services Serguei Totrov. All rights reserved | Disclaimer
  • Русский
    • English
  • Главная
  • Страхование
    • Life Insurance – Страхование жизни
    • Guaranteed Issue Life Insurance – Страхование жизни без медицинских вопросов
    • Critical Illness Insurance – Страхование на случай cерьёзных болезней
    • Disability Insurance – Страхование зарплаты
    • Комбинированный страховой контракт Synergy, который соединяет в себе все 3 страховых случая (страхование жизни, здоровья и нетрудоспособности)
    • Калькулятор стоимости различных страховых контрактов
    • Страхование приезжающих в гости
    • Медицинское страхование по программе Super Visa
    • Страхование проживающих в Канаде, выезжающих за пределы страны
    • Personal Health Insurance – Индивидуальные бенефиты
    • HSA – Health Spending Account. Новое решение для владельцев бизнесов
    • Вопросы по теме
  • Mortgage
    • Mortgage
    • Процесс получения кредитной ссуды - Mortgage
    • Mortgage Application
    • Универсальная кредитная линия - Flexible Mortgage Account
    • Страхование ссуды в банке и вне – Mortgage Insurance
    • Manage Your Mortgage
    • Tax-Free First Home Savings Account (FHSA) - новая интересная программа для тех, кто покупает жильё в первый раз
    • Home Buyer’s Plan (HBP) – льгота при покупке недвижимости
    • Кредитная история
    • Reverse Mortgage
    • History of Mortgage Rules Changes
    • Вопросы по теме
  • Пенсии и RRSP
    • Канадская пенсионная система
    • Пенсионная программа на работе
    • RRSP - Индивидуальная пенсионная программа
    • RRSP Loan - Ссуда для вклада в RRSP
    • Что выгоднее: вложить деньги в RRSP или погасить mortgage?
    • Home Buyer’s Plan (HBP) - Льгота при покупке недвижимости
    • The Lifelong Learning Plan (LLP)
  • Инвестирование
    • Основы инвестирования
    • Ваше отношение к риску в инвестировании
    • Canada Deposit Insurance Corporation
  • RESP
    • Free Garmin vivofit ($140), Apple Watch for $35 (далее зависит от вас), 55% discount for Goodlife Fitness, Amazon Gift Card, Free Annual Medical examination at your location – и всё это только за то, что вы оформили временную недорогую страховку жизни
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова
    • Можем ли мы на 100% быть уверены, что фиксированный процент на моргидж будет падать и дальше?
    • Newsletter December 2019
    • Critical Illness Insurance
    • Reverse Mortgage – мифы и действительность...
    • Newsletter September 2019
    • Newsletter June 2019
    • Как можно избежать ситуации, когда вы попали в «неправильное» время в момент переоформления моргиджа?
    • Newsletter April 2019
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова
    • Newsletter February 2019 (Critical Illness Insurance)
    • Newsletter February 2019
    • Manage Your Mortgage
    • Savings account с интересом 2.6%. Необходимо открыть до 22 мая.
    • Advantage Account with 2.6% Interest Rate
    • Newsletter July 2018
    • Newsletter April 2018
    • Newsletter January 2018
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова (Март)
    • Newsletter December 2017
    • Check List – Documents for Mortgage, Switch - Renewal
    • Главная
    • Check List – Documents for Mortgage, Pre-approval
    • Публикации за 2019 год
    • С 10 ноября вводятся новые правила для приезжающих в Канаду туристов и гостей, которым не нужна въездная ВИЗА. Есть также изменения для имеющих двойное гражданство
    • Three Night Cottage Vacation
    • Страхование
    • Завещание
    • Test
    • Правовые оговорки
    • Публикации за 2015-2017 год
    • Newsletter February 2019 (2)
    • Home Page Test
    • Публикации за 2020 год
    • Mortgage и покупка недвижимости
    • Advantage Account with 2.6% Interest Rate
    • RESP – Registered Educational Savings Plan
    • Newsletter November 2017
    • Главная
    • Рассылки
    • TRADE INFORMATION DESCRIPTIONS
    • Контактная информация
    • Пенсии и RRSP
    • Бенефиты на работе
    • Страхование автомобилей, недвижимости, имущества и liability insurance для бизнесов!
    • Публикации за 2018 год
    • Финансовые новости за 2019 год
    • Инвестирование
    • Отзывы
    • Статистические данные
    • Больничные листы
    • Финансовые новости за 2017 - 2018 год
    • Tax-Free Savings Account
    • Стоимость медицинского обслуживания в США
    • Сайт www.TotrovRESP.com находится в разработке
    • Страховка для водителей траков
    • Расчет страховой суммы
    • Калькуляторы
    • Страховка для гостей
    • Newsletter November
    • Redirects
    • Дополнительные варианты deductible и соответственно ещё большие скидки
    • Дорогие друзья, вам это может быть интересно!
    • Инструкция по заполнению Mortgage Application
    • О нас
    • Страхование выезжающих за границу и приезжающих в гости
    • Перечень дополнительных услуг, также оплачиваемых компанией
    • Newsletter October 2019
    • Ресурсы
    • Список Необходимых Документов
    • Check List – Documents for Mortgage, Purchase
    • Таблица
    • Newsletters 2015-2016
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова - 1
    • Check List – Documents for Mortgage, Refinancing
    • Newsletter October 2017
    • Как мы можем помочь вам в 2020 году
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова (Февраль)
    • Newsletter August 2017
    • Newsletter July 2017
    • Newsletter June 2017
    • Новые правила в Моргидж индустрии и Программа Manage Your Mortgage!
    • Newsletter May 2017
    • Программа Manage Your Mortgage!
    • Революция в страховании
    • Newsletter January 2017
    • Что такое ХОРОШАЯ кредитная история и как её можно улучшить (окончание)
    • Newsletter (December 2016) Организационные сообщения
    • RRSP или TFSA
    • Страхование выезжающих за границу и приезжающих в гости
    • Что такое ХОРОШАЯ кредитная история и как её можно улучшить
    • Newsletter (December 2016)
    • Опять планируется увеличение цен на постоянные страховые контракты (Permanent Life Insurance)
    • Critical Illness Insurance
    • Страхование выезжающих за границу и приезжающих в гости
    • Страхование выезжающих за границу и приезжающих в гости
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова
    • Newsletter (October 2016)
    • Некоторые нюансы при оформлении медицинской страховки приезжающих к нам гостей
    • Некоторые нюансы при оформлении медицинской страховки приезжающих к нам гостей
    • Как можно увеличить свою пенсию?
    • Ну почему людям свойственно наступать на одни и те же грабли???
    • Постоянный страховой контракт - Whole Life. Чем он интересен?
    • Newsletter (August 2016)
    • Правильна ли в пенсионном возрасте фраза “А ХОРОШО ЖИТЬ ЕЩЁ ЛУЧШЕ” или как можно увеличить свою пенсию?
    • Обязательства и долги! Как застраховать зарплату, не подтверждая дохода?
    • На рынке существует страховой контракт Critical Illness Insurance, который выдаётся всем, даже тем, кто не мог ранее получить страховой полис (из-за семейной истории или по здоровью)
    • 10% down payment for self-employed and good rate or 15% down payment plus not good rate at all…
    • Опять планируется увеличение цен на постоянные страховые контракты (Permanent Life Insurance)
    • Newsletter (May 2016)
    • Как можно заплатить банку меньше интереса, если ваш mortgage rate сегодня выше 3%?
    • Critical Illness Insurance - Может купить каждый!
    • Обязательства и долги! Как себя обезопасить!
    • Персональная Медицинская Страховка!
    • Newsletter (April 2016)
    • Программа Manage Your Mortgage - это реальная экономия денег
    • Генетический тест (Genetic Test) и как это отразится на страховой программе Critical Illness Insurance
    • Гарантированное получение страхового контракта – индивидуальная медицинская страховка, покрывающая затраты на специалистов, дантиста, лекарства и очки
    • Что такое ХОРОШАЯ кредитная история и как её можно улучшить (окончание)
    • RRSP Loan
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова
    • RRSP или TFSA
    • Ну почему людям свойственно наступать на одни и те же грабли???
    • Хотели бы вы иметь моргидж, в котором существует условие – долг аннулируется в случае смерти любого из супругов?
    • Штрафные санкции за прерывание mortgage – как много мы об этом знаем и почему они бывают такие большие
    • Не зная Вашей конкретной ситуации, трудно сказать, что больше подойдет именно Вам – RRSP или TFSA,
    • Как можно увеличить свою пенсию?
    • Глоссарий
    • Newsletter (February 2016)
    • RRSP, LIRA, инвестирование и гарантии! Ежемесячная автоматическая фиксация движения инвестиционного рынка наверх. Если рынок падает, то это не отражается на ваших гарантиях.
    • Что такое ХОРОШАЯ кредитная история и как её можно улучшить
    • Страхование выезжающих за границу и приезжающих в гости
    • 10% down payment for self-employed and good rate or 15% down payment plus not good rate at all… Какой же вариант из этих 2-х предложений лучше? Давайте сравним...
    • Newsletter December 2018
    • Как можно увеличить свою пенсию?
    • С 10 ноября 2016 ввели новые правила для приезжающих в Канаду туристов и гостей, которым не нужна въездная ВИЗА. Есть также изменения для имеющих двойное гражданство.
    • Newsletter November 2018
    • We enjoyed every minute of our stay at your beautiful place!
    • Spousal RRSP - Надо ли ждать до января–февраля следующего года или необходимо действовать сегодня?
    • Революция в страховании. Как можно купить страховку на 1 миллион и чтобы страховая компания вам ещё доплачивала за это?
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова
    • Newsletter (December 2015)
    • Как можно увеличить свою пенсию?
    • Новые правила в Моргидж индустрии и Программа Manage Your Mortgage!
    • Free Garmin vivofit ($140), Apple Watch for $35 (далее зависит от вас), 55% discount for Goodlife Fitness, Amazon Gift Card, Free Annual Medical examination at your location
    • Как можно увеличить свою пенсию?
    • Программа Manage Your Mortgage!
    • Elder Planning Counsellor (EPC) – сертифицированный специалист по вопросам, связанным с пенсиями и проблемами пенсионного возраста
    • RRSP, RRSP LOAN and HBP (Home Buyer’s Plan)
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова
    • Не зная Вашей конкретной ситуации, трудно сказать, что больше подойдет именно Вам – RRSP или TFSA, но в обеих этих программах мы сегодня можем предложить очень хорошие проценты с гарантией ваших вложений
    • Страхование выезжающих за границу и приезжающих в гости
    • Не зная Вашей конкретной ситуации, трудно сказать, что больше подойдет именно Вам – RRSP или TFSA,
    • RRSP, RRSP LOAN and HBP (Home Buyer’s Plan)
    • Покупка недвижимости для self-employed
    • Как обычно, информация о том, что произошло важное в 2015 году
    • Three Night Cottage Vacation и Программа Manage Your Mortgage!
    • Программа Manage Your Mortgage! Давайте вспомним вторую половину 2017 года
    • Prime Rate
    • Manage Your Mortgage, January 2018
    • New Price for Life Insurance
    • RRSP and TFSA
    • Не зная конкретной ситуации трудно сказать, что больше подойдет именно вам – RRSP или TFSA, но в обеих этих программах мы сегодня можем предложить инвестмент в очень интересный фонд, который заработал на 33% больше за год, чем индекс (рынок).
    • Сообщить друзьям
  • Tax-Free Savings Account
  • Ресурсы
    • Структура финансового плана
    • Публикации
    • Видеоматериалы
    • Справочная информация
    • Комиксы
    • Рассылка новостей
    • Задать вопрос
  • О нас
  • Контакты
  • Отзывы