Newsletter March 2020-3

Изменения происходят стремительно.

1. Ещё одно уменьшение Prime Rate и что будет происходить далее?
2. Поддержка правительства.
3. Выплаты по моргиджу. Как мы можем помочь вам получить помощь со стороны банков?
4. Что же нам всем делать в эти тревожные дни?

А теперь немного подробнее:

1. Ещё одно уменьшение Prime Rate и что будет происходить далее?

Центральный Банк Канады ещё раз и вне всякого графика снизил банковскую учётную ставку (overnight lending rate) до 0.25%. Такое снижение происходило уже ранее, в 2001 и 2008-2009 годах, но так быстро банк страны не реагировал никогда. В течение месяца процент опустился с 1.75% до 0.25%.
Сейчас overnight lending rate находится на отметке 0.25%. Prime Rate также снизился с 3.95% до 2.45%. Все, кто имеют variable rate mortgage, радуются, так как их процентная ставка по моргиджу упала вместе с Prime Rate. Кстати, обладатели кредитных линий под залог дома и без (secured and unsecured), тоже увидят уменьшение процентных ставок в своих ежемесячных отчётах.
Следующее заседание Центрального Банка Канады состоится 15 апреля 2020 г.
Специалисты считают, что учётная ставка пока больше опускаться не будет, так как правительство будет использовать другие варианты поддержки в создавшейся ситуации.
В связи с тем, что overnight lending rate опустился до небольшой величины, банки изменили свои условия подсчёта плавающего моргиджа (Variable Rate Mortgage). Раньше формула была в таком виде: Prime Rate – 0.75% или даже минус 1.00%.
К сожалению, формула изменилась и теперь почти все банки выдают ссуду с Prime plus, иногда даже + 0.20%.
Такое уже было в октябре 2008 года, после падения рынка. Prime Rate резко понизили, а все банки изменили условия на моргидж с плавающим процентом с минус 0.75% на плюс 1.00%. Это было шоком, так как никто такого не ожидал. Сейчас вполне может повториться такая ситуация, по крайней мере, изменения начались, на какой-то период времени мы можем увидеть плавающий процент с плюсом до 1.00%.
Что происходит с фиксированным процентом на моргидж?
Фиксированный процент поднялся тоже, так как доходность государственных бумаг поднялась, и стал выше 3.00%.
Сегодня, когда изменение процентных ставок на моргидж происходит ежедневно, будет очень полезно прочитать раздел на нашем вебсайте про то, как можно зафиксировать наилучший процент во время переоформления моргиджа на момент окончания срока контракта (mortgage renewal). http://www.totrov.com/mortgage/manage-your-mortgage/
Я уверен, что это беспроигрышный вариант, и абсолютно все выиграют от участия в данной программе.

2. Поддержка правительства.

На главной странице нашего вебсайта в правом верхнем углу мы разместили баннер – линк на государственные инициативы, направленные на поддержку частных лиц и бизнесов, в большей степени мелких и средних https://www.totrov.com/home/.
По данному линку достаточно подробно расписано, какая поддержка существует для индивидуальных лиц и бизнесов. Данные на государственном сайте постоянно обновляются.
Заявление на Emergency Care Benefit будет доступно в апреле.
В связи с тем, что сдачу налоговой декларации и уплату налогов отложили, хотел бы предупредить, что различные социальные поддержки — детские пособия, пенсионные надбавки и другие социальные выплаты, которые ежегодно пересчитываются 1 июля, могут быть не выплачены тем, чей отчёт по налоговой декларации за 2019 год не будет получен до 1 мая 2020 г. Так как социальные выплаты всегда базируются на доходе за предыдущий год, то будет правильным не пропустить сдачу налогов вовремя, так как это может задержать положенные вам выплаты.

3. Выплаты по моргиджу. Как мы можем помочь вам получить помощь со стороны банков?

Как уже упоминалось, банки сейчас рассматривают заявления на отсрочку выплат по моргиджу. До своего банка я дозвонился в течение 5 минут, это Manulife Bank.
Но наши клиенты неоднократно звонили с тем, что не могут связаться со своим банком.
Мы в такой ситуации можем вам помочь.
Дело в том, что сейчас многие банки успели сделать специальную страницу в интернете для подачи заявлений по отсрочке выплат по моргиджу.
Те банки, с которыми мы сотрудничаем, проинформировали нас о том, как можно подать заявление и мы, конечно же, готовы поделиться этой информацией.
Вы можете нам прислать запрос на то, чтобы мы послали вам линк на процедуру подачи заявления в вашем банке. Конечно же, вам необходимо указать название банка.
Если у нас есть такая информация, мы с удовольствием ею поделимся. Если нет, то мы пошлём запрос в банк и попробуем помочь.
Решение по отсрочке в платежах принимается в каждом конкретном случае, но подать заявление могут все.
Хотел бы сказать, что после окончания 6-ти месячного срока, вам не понадобится делать двойную выплату по моргиджу. Некоторые переживают по этому поводу, поэтому я покажу на примере как это работает.
Например, у вас есть моргидж в размере $400,000 и выплаты составляют $2,000 в месяц. $1,000 уходит банку за интерес и $1,000 идёт в погашение вашего долга.
Естественно, если вы не гасите ваш моргидж в течение 6 месяцев, то сумма долга не уменьшается. То, что вы не платите банку требуемую сумму набежавшего интереса в размере $1,000, приводит к тому, что эта тысяча приплюсовывается к сумме долга в $400,000 и через 6 месяцев вы будете должны $406,000. Далее вы начинаете платить, но интерес уже будет рассчитываться с $406,000, что не очень сильно отразится на дальнейших выплатах.

4. Что же нам всем делать в эти тревожные дни?

Мы все переживаем за сегодняшнюю чрезвычайно серьёзную ситуацию в мире, в экономике, в нашей с вами повседневной жизни, мы волнуемся за наших близких, но ни в коем случае не поддаёмся панике.
Мир, и мы с вами, точно с этим справится. Может быть не сразу, но справимся.
Будем стараться искать положительные моменты в любой ситуации, какой бы трудной она ни была.
Поделюсь нашим опытом.
Так получилось, что наша семья в процессе иммиграции попала в Венгрию, мы провели там 11 месяцев в 1996 г. В течение первых 9-ти месяцев у нас не было денег на еду, телевизор, радио и одна кровать на всех четверых. Об интернете можно было только мечтать в то время. Можно отчаяться, но я сказал своей жене: «Когда такое бывает, чтобы вся семья находилась вместе круглые сутки — только в отпуске, на каникулах. Давай считать, что это каникулы. Будем пользоваться моментом. Возможно, что у нас никогда в жизни не будет таких длинных каникул….» И мы проводили время вместе с детьми и наслаждались этим.
Что происходит сегодня? Многие из нас вынужденно сидят дома.
Мы точно не голодаем, у нас есть телевизор, интернет, появилась возможность побыть с детьми, со второй половинкой, можно поговорить, посмотреть вместе добрый семейный фильм и сделать по дому то, до чего ранее не доходили руки. Вы можете заняться любимым делом, которое ждало своего часа, научить детей чему-то, например, даже вырезать снежинку из салфетки, это может открыть целый творческий мир вашему ребёнку…
Помощь идёт!!! Она будет и точно дойдёт до каждого из нас, в большей или меньшей степени. Но обязательно она придёт к тем, кто действительно нуждается.
Просто нужно подождать!!!
Поэтому, давайте не будем сильно переживать, не будем расстраиваться, что что-то не получается сделать сегодня… Мы успеем сделать всё, что нам необходимо по жизни.
Просто старайтесь делать со своей стороны, а с другой стороны вам постепенно помогут.
Кстати, недавно услышал совет врача, если мы закупили приличное количество продуктов, то, что нам не нужно использовать прямо сейчас, можно оставить в гараже.
Вирус просто умрёт за эти несколько дней.
Мне это понравилось, как-то об этом не думалось, но идея интересная…
Не читайте негативные материалы в интернете!!!
Наслаждайтесь интересными видео и фразами, которые вам присылают по телефону.

Тем, кто смартфоном не пользуется, приведу несколько фраз:

• А мы путешествуем! Снова посетили столицу нашей квартиры — кухню.
• Побыв несколько дней дома, я понял, почему мой кот постоянно просит жрать!!!
• Третий раз за неделю иду покупать еду на 2 недели…
• Ещё неделя карантина и маска будет мала!!!
• Если школы будут закрыты очень долго, то родители найдут вакцину от вируса гораздо раньше, чем учёные…

Будьте ЗДОРОВЫ!!!

Сергей Тотров
Financial Advisor, CFP, CLU, EPC
Mortgage Broker, AMP
TOP – 75 Broker in Canada
in 2015, 2016, 2017, 2018
416-222-0533
www.totrov.com

Если вы не хотите получать такого рода электронные сообщения, то просто ответьте нам на этот e-mail