• О нас
  • Контакты
  • Отзывы
  • English
Menu
  • Главная
  • Страхование
    • Life Insurance – Страхование жизни
    • Guaranteed Issue Life Insurance – Страхование жизни без медицинских вопросов
    • Critical Illness Insurance – Страхование на случай cерьёзных болезней
    • Disability Insurance – Страхование зарплаты
    • Комбинированный страховой контракт Synergy, который соединяет в себе все 3 страховых случая (страхование жизни, здоровья и нетрудоспособности)
    • Калькулятор стоимости различных страховых контрактов
    • Страхование приезжающих в гости
    • Медицинское страхование по программе Super Visa
    • Страхование проживающих в Канаде, выезжающих за пределы страны
    • Personal Health Insurance – Индивидуальные бенефиты
    • HSA – Health Spending Account. Новое решение для владельцев бизнесов
    • Вопросы по теме
  • Mortgage
    • Mortgage
    • Процесс получения кредитной ссуды — Mortgage
    • Mortgage Application
    • Универсальная кредитная линия — Flexible Mortgage Account
    • Страхование ссуды в банке и вне – Mortgage Insurance
    • Manage Your Mortgage
    • Tax-Free First Home Savings Account (FHSA)
    • Home Buyer’s Plan (HBP) – льгота при покупке недвижимости
    • Кредитная история
    • Reverse Mortgage
    • History of Mortgage Rules Changes
    • Вопросы по теме
  • Пенсии и RRSP
    • Канадская пенсионная система
    • Пенсионная программа на работе
    • RRSP — Индивидуальная пенсионная программа
    • RRSP Loan — Ссуда для вклада в RRSP
    • Что выгоднее: вложить деньги в RRSP или погасить mortgage?
    • Home Buyer’s Plan (HBP) — Льгота при покупке недвижимости
    • The Lifelong Learning Plan (LLP)
  • Инвестирование
    • Основы инвестирования
    • Ваше отношение к риску в инвестировании
    • Canada Deposit Insurance Corporation
  • RESP
  • Tax-Free Savings Account
  • Ресурсы
    • Структура финансового плана
    • Публикации
    • Видеоматериалы
    • Справочная информация
    • Комиксы
    • Рассылка новостей
    • Задать вопрос
  • Newsletter March 2022
  • Newsletter January 2022
  • Newsletter December 2021
  • Newsletter August 2021
  • Newsletter June 2021
  • Newsletter May 2021
  • Newsletter April 2021
  • Newsletter February 2021
  • Newsletter December 2020
  • Newsletter October 2020
  • Newsletter June 2020
  • Newsletter April 2020-2
  • Newsletter April 2020-1
  • Newsletter March 2020-3
  • Newsletter March 2020-2
  • Newsletter March 2020-1
  • Newsletter February 2020-2
  • Newsletter February 2020-1
Ресурсы » Newsletters »

Newsletter April 2021

Правительство начинает борьбу с ростом цен на недвижимость. Сегодняшняя новостная рассылка целиком посвящена этому вопросу и моргиджам.

1. Изменение Стресс Теста для незастрахованных моргиджей.
2. Какие ещё нововведения обсуждаются в связи с текущей ситуацией на рынке жилья?
3. Mortgage and interest rate – что происходит сегодня и что ожидать в ближайшие годы.
4. Консолидация долгов — рефинансирование жилья, почему нет, если это выгодно? Да и стресс тест пока не изменили.
5. Зарегистрируйтесь на интересную программу и получите шанс выиграть поездку с друзьями в замечательный коттедж на берегу Georgian Bay.

Теперь об этом немного подробнее:

1. Изменение Стресс Теста для незастрахованных моргиджей.

В апреле 2017-го года правительство ввело 15%-ый налог для нерезидентов, покупающих собственность в Онтарио, и на рынке недвижимости прекратился сумасшедший подъем, длившийся несколько лет. Но прошло то время, рынок опять ожил, а с началом пандемии и падением процентной ставки на моргиджи и вовсе цены стали опять непомерно расти. На март 2021-го года цены на дома в Торонто выросли на 20%, а вне города, на севере, даже на 31%.
И вот опять пришёл апрель, уже 2021 года, и опять вмешивается государство.
OSFI — Office of the Superintendent of Financial Institutions принял решение и скорее всего с 1 июня ужесточает стресс тест для незастрахованных моргиджей.
Сейчас квалификационный процент во всех ситуациях 4.79%.
Что такое Стресс Тест?
Банки переживают, что если в момент переоформления вашего моргиджа в будущем процент поднимется и вы не сможете платить по долгам, то это будет проблемой для всех. Поэтому вас квалифицируют по высокому проценту, и если вы в состоянии платить по этому завышенному проценту в соответствии с определенной формулой, дают вам низкий процент, реально существующий на рынке. Этот высокий процент и есть Стресс Тест, который сегодня равен 4.79%.
Именно этот Стресс Тест и планируется поднять до 5.25%.
Я хотел бы привести примеры, показывающие, как данное изменение повлияет на возможность покупки недвижимости.
Начну с того, что до пандемии стресс тест был даже выше 5.25%.
До пандемии для моргиджей с 30-тилетним амортизационным периодом для приблизительного подсчёта суммы моргиджа, которую можно было получить при определённой зарплате, нужно было умножить суммарный доход на 5.
То есть, если доход составляет $100,000 годовых, то моргидж можно было получить примерно $500,000. Во время пандемии проценты на моргидж очень сильно упали и при стресс тесте 4.79% (текущее значение) зарплату стало можно умножать на 5.4. Таким образом, сегодня можно получить $540,000 моргиджа на те же $100,000 зарплаты.
Так вот, после поднятия стресс теста до 5.25%, надо будет умножать величину дохода на 5.1. То есть, на те же $100,000 можно будет получить $510,000 для покупки недвижимости, что хуже, чем сейчас, но лучше, чем было до COVID.
Насколько это сильно отразится на рынке недвижимости сказать трудно, какого-то обвала не ожидается, хотя кому-то это может, конечно же, помешать приобрести собственность в определённых ценовых пределах. Надеюсь, что изменения приведут к более разумному росту цен, то что происходит сейчас неправильно, так не должно быть.
К сожалению, ведутся разговоры, что и для застрахованных моргиджей могут ввести такой же стресс тест.

Хочу вам напомнить, что наш офис работает с разными финансовыми институтами (Lender A, B, кредитные союзы, частные заёмы), и мы можем предоставить моргидж в различных ситуациях. Например, есть возможность вообще не учитывать стресс тест, что приводит к получению большей суммы моргиджа с интересом ниже, чем в банке, без стресс теста.
Сегодня интерес на моргидж в банках категории B, где не проверяется ваш доход в CRA, а учитывается только gross income как self-employed или как business owner, снизился настолько, что почти сравнялся с обычными банками категории A.
Позвоните нам, мы всегда готовы к сотрудничеству.

2. Какие ещё нововведения обсуждаются в связи с текущей ситуацией на рынке жилья?

1 апреля 2021-го года Центральный Банк Канады выпустил предупреждение, что рынок жилья перегрет. Председатель Банка Канады, Tiff Macklem, заявил, что люди заблуждаются покупая недвижимость и думая, что стоимость жилья будет всё время так расти.
Высказываются различные идеи, как повлиять на резкий рост стоимости жилья, вплоть до отмены неуплаты налогов при продаже своего собственного жилья (principal property capital gain exemption), введение спекулятивного налога для нерезидентов страны, которые имеют собственность, но не живут в ней. Кроме того, говорится об отмене практики во время подачи offers на покупку недвижимости скрывать предлагаемую цену от других претендентов на это же жильё. Данная практика неоправданно повышает цены на недвижимость.

3. Mortgage and interest rate – что происходит сегодня и что ожидать в ближайшие годы.

Фиксированный процент на моргидж приподнялся за последний месяц, но всё равно остаётся достаточно низким, год назад о таких процентах можно было только мечтать.
Большинство специалистов считает, что до 2023-го года никаких изменений c Prime Rate не произойдёт. Многие уже переделали моргиджи с более высокими процентами на фиксированный низкий процент. Мы готовы помочь проанализировать вашу ситуацию, но нам нужно звонить тогда, когда вы уже знаете размер штрафных санкций за преждевременный разрыв существующего контракта. Позвоните в свой банк, узнайте штрафные, и тогда мы сможем вместе с вами проанализировать ситуацию.
В это же время более привлекательным стал плавающий процент.
Проценты на моргидж в течение короткого периода времени могут подниматься или опускаться. Лучше всего за 4 месяца до даты переоформления контракта зафиксировать хороший процент и ждать срок окончания старого моргиджа.
Если за это время интерес понизится, вы автоматически получаете лучший процент, если же интерес увеличится, вы выиграли.
Прочитайте раздел на нашем вебсайте Manage Your Mortgage | totrov.com.

4. Консолидация долгов — рефинансирование жилья, почему нет, если это выгодно? Да и стресс тест пока не изменили.

Очень часто надо остановиться и перестать платить высокие проценты банку за балансы по кредитным карточкам и линиям, все долги можно объединить под один невысокий процент. Представьте себе, что ваши кредитные карточки и кредитные линии совершенно свободны, вам не надо платить высокий интерес и вы выплачиваете только один долг – моргидж. Да, он увеличился на сумму вашего долга по карточкам, но выплаты ведь стали существенно ниже в сравнении с общими выплатами за текущий моргидж и всеми обязательными платежами по карточкам, кредитным линиям и ссудам.
В конце концов, надо облегчить себе жизнь, убрать стресс, который однозначно присутствует в такой ситуации.
Мы можем помочь вам рассчитать выгоду от такой трансакции.

5. Зарегистрируйтесь на интересную программу и получите шанс выиграть поездку с друзьями в замечательный коттедж на берегу Georgian Bay.

Те, кто зарегистрируются на нашем вебсайте на программу Manage Your Mortgage, будут участвовать в розыгрыше пяти призов каждые 3 месяца Three Night Cottage Vacation | totrov.com.
Один из этих призов — поездка в коттедж на берегу Georgian Bay на 3 ночи (максимум 8 человек). В сегодняшнее время пандемии провести время в кругу семьи или с друзьями вне города, это просто мечта.
Но вы также должны помнить, что программа Manage Your Mortgage | totrov.com поможет вам сэкономить деньги в течение следующих нескольких лет.
Прочитайте информацию на нашем вебсайте и вы поймёте, что это реальность. А на сэкономленные деньги вы можете поехать куда-то еще или в этот же коттедж, но за свои деньги.

Сергей Тотров
Financial Advisor, CFP, CLU, EPC
Mortgage Broker, AMP
TOP-75 Mortgage Brokers in Canada
2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020

416-222-0533

Если вы не хотите получать такого рода электронные сообщения, то просто ответьте нам на этот e-mail

© 2000-2023 Financial Services Serguei Totrov. All rights reserved | Disclaimer
  • Русский
    • English
  • Главная
  • Страхование
    • Life Insurance – Страхование жизни
    • Guaranteed Issue Life Insurance – Страхование жизни без медицинских вопросов
    • Critical Illness Insurance – Страхование на случай cерьёзных болезней
    • Disability Insurance – Страхование зарплаты
    • Комбинированный страховой контракт Synergy, который соединяет в себе все 3 страховых случая (страхование жизни, здоровья и нетрудоспособности)
    • Калькулятор стоимости различных страховых контрактов
    • Страхование приезжающих в гости
    • Медицинское страхование по программе Super Visa
    • Страхование проживающих в Канаде, выезжающих за пределы страны
    • Personal Health Insurance – Индивидуальные бенефиты
    • HSA – Health Spending Account. Новое решение для владельцев бизнесов
    • Вопросы по теме
  • Mortgage
    • Mortgage
    • Процесс получения кредитной ссуды - Mortgage
    • Mortgage Application
    • Универсальная кредитная линия - Flexible Mortgage Account
    • Страхование ссуды в банке и вне – Mortgage Insurance
    • Manage Your Mortgage
    • Tax-Free First Home Savings Account (FHSA) - новая интересная программа для тех, кто покупает жильё в первый раз
    • Home Buyer’s Plan (HBP) – льгота при покупке недвижимости
    • Кредитная история
    • Reverse Mortgage
    • History of Mortgage Rules Changes
    • Вопросы по теме
  • Пенсии и RRSP
    • Канадская пенсионная система
    • Пенсионная программа на работе
    • RRSP - Индивидуальная пенсионная программа
    • RRSP Loan - Ссуда для вклада в RRSP
    • Что выгоднее: вложить деньги в RRSP или погасить mortgage?
    • Home Buyer’s Plan (HBP) - Льгота при покупке недвижимости
    • The Lifelong Learning Plan (LLP)
  • Инвестирование
    • Основы инвестирования
    • Ваше отношение к риску в инвестировании
    • Canada Deposit Insurance Corporation
  • RESP
    • Free Garmin vivofit ($140), Apple Watch for $35 (далее зависит от вас), 55% discount for Goodlife Fitness, Amazon Gift Card, Free Annual Medical examination at your location – и всё это только за то, что вы оформили временную недорогую страховку жизни
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова
    • Можем ли мы на 100% быть уверены, что фиксированный процент на моргидж будет падать и дальше?
    • Newsletter December 2019
    • Critical Illness Insurance
    • Reverse Mortgage – мифы и действительность...
    • Newsletter September 2019
    • Newsletter June 2019
    • Как можно избежать ситуации, когда вы попали в «неправильное» время в момент переоформления моргиджа?
    • Newsletter April 2019
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова
    • Newsletter February 2019 (Critical Illness Insurance)
    • Newsletter February 2019
    • Manage Your Mortgage
    • Savings account с интересом 2.6%. Необходимо открыть до 22 мая.
    • Advantage Account with 2.6% Interest Rate
    • Newsletter July 2018
    • Newsletter April 2018
    • Newsletter January 2018
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова (Март)
    • Newsletter December 2017
    • Check List – Documents for Mortgage, Switch - Renewal
    • Главная
    • Check List – Documents for Mortgage, Pre-approval
    • Публикации за 2019 год
    • С 10 ноября вводятся новые правила для приезжающих в Канаду туристов и гостей, которым не нужна въездная ВИЗА. Есть также изменения для имеющих двойное гражданство
    • Three Night Cottage Vacation
    • Страхование
    • Завещание
    • Test
    • Правовые оговорки
    • Публикации за 2015-2017 год
    • Newsletter February 2019 (2)
    • Home Page Test
    • Публикации за 2020 год
    • Mortgage и покупка недвижимости
    • Advantage Account with 2.6% Interest Rate
    • RESP – Registered Educational Savings Plan
    • Newsletter November 2017
    • Главная
    • Рассылки
    • TRADE INFORMATION DESCRIPTIONS
    • Контактная информация
    • Пенсии и RRSP
    • Бенефиты на работе
    • Страхование автомобилей, недвижимости, имущества и liability insurance для бизнесов!
    • Публикации за 2018 год
    • Финансовые новости за 2019 год
    • Инвестирование
    • Отзывы
    • Статистические данные
    • Больничные листы
    • Финансовые новости за 2017 - 2018 год
    • Tax-Free Savings Account
    • Стоимость медицинского обслуживания в США
    • Сайт www.TotrovRESP.com находится в разработке
    • Страховка для водителей траков
    • Расчет страховой суммы
    • Калькуляторы
    • Страховка для гостей
    • Newsletter November
    • Redirects
    • Дополнительные варианты deductible и соответственно ещё большие скидки
    • Дорогие друзья, вам это может быть интересно!
    • Инструкция по заполнению Mortgage Application
    • О нас
    • Страхование выезжающих за границу и приезжающих в гости
    • Перечень дополнительных услуг, также оплачиваемых компанией
    • Newsletter October 2019
    • Ресурсы
    • Список Необходимых Документов
    • Check List – Documents for Mortgage, Purchase
    • Таблица
    • Newsletters 2015-2016
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова - 1
    • Check List – Documents for Mortgage, Refinancing
    • Newsletter October 2017
    • Как мы можем помочь вам в 2020 году
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова (Февраль)
    • Newsletter August 2017
    • Newsletter July 2017
    • Newsletter June 2017
    • Новые правила в Моргидж индустрии и Программа Manage Your Mortgage!
    • Newsletter May 2017
    • Программа Manage Your Mortgage!
    • Революция в страховании
    • Newsletter January 2017
    • Что такое ХОРОШАЯ кредитная история и как её можно улучшить (окончание)
    • Newsletter (December 2016) Организационные сообщения
    • RRSP или TFSA
    • Страхование выезжающих за границу и приезжающих в гости
    • Что такое ХОРОШАЯ кредитная история и как её можно улучшить
    • Newsletter (December 2016)
    • Опять планируется увеличение цен на постоянные страховые контракты (Permanent Life Insurance)
    • Critical Illness Insurance
    • Страхование выезжающих за границу и приезжающих в гости
    • Страхование выезжающих за границу и приезжающих в гости
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова
    • Newsletter (October 2016)
    • Некоторые нюансы при оформлении медицинской страховки приезжающих к нам гостей
    • Некоторые нюансы при оформлении медицинской страховки приезжающих к нам гостей
    • Как можно увеличить свою пенсию?
    • Ну почему людям свойственно наступать на одни и те же грабли???
    • Постоянный страховой контракт - Whole Life. Чем он интересен?
    • Newsletter (August 2016)
    • Правильна ли в пенсионном возрасте фраза “А ХОРОШО ЖИТЬ ЕЩЁ ЛУЧШЕ” или как можно увеличить свою пенсию?
    • Обязательства и долги! Как застраховать зарплату, не подтверждая дохода?
    • На рынке существует страховой контракт Critical Illness Insurance, который выдаётся всем, даже тем, кто не мог ранее получить страховой полис (из-за семейной истории или по здоровью)
    • 10% down payment for self-employed and good rate or 15% down payment plus not good rate at all…
    • Опять планируется увеличение цен на постоянные страховые контракты (Permanent Life Insurance)
    • Newsletter (May 2016)
    • Как можно заплатить банку меньше интереса, если ваш mortgage rate сегодня выше 3%?
    • Critical Illness Insurance - Может купить каждый!
    • Обязательства и долги! Как себя обезопасить!
    • Персональная Медицинская Страховка!
    • Newsletter (April 2016)
    • Программа Manage Your Mortgage - это реальная экономия денег
    • Генетический тест (Genetic Test) и как это отразится на страховой программе Critical Illness Insurance
    • Гарантированное получение страхового контракта – индивидуальная медицинская страховка, покрывающая затраты на специалистов, дантиста, лекарства и очки
    • Что такое ХОРОШАЯ кредитная история и как её можно улучшить (окончание)
    • RRSP Loan
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова
    • RRSP или TFSA
    • Ну почему людям свойственно наступать на одни и те же грабли???
    • Хотели бы вы иметь моргидж, в котором существует условие – долг аннулируется в случае смерти любого из супругов?
    • Штрафные санкции за прерывание mortgage – как много мы об этом знаем и почему они бывают такие большие
    • Не зная Вашей конкретной ситуации, трудно сказать, что больше подойдет именно Вам – RRSP или TFSA,
    • Как можно увеличить свою пенсию?
    • Глоссарий
    • Newsletter (February 2016)
    • RRSP, LIRA, инвестирование и гарантии! Ежемесячная автоматическая фиксация движения инвестиционного рынка наверх. Если рынок падает, то это не отражается на ваших гарантиях.
    • Что такое ХОРОШАЯ кредитная история и как её можно улучшить
    • Страхование выезжающих за границу и приезжающих в гости
    • 10% down payment for self-employed and good rate or 15% down payment plus not good rate at all… Какой же вариант из этих 2-х предложений лучше? Давайте сравним...
    • Newsletter December 2018
    • Как можно увеличить свою пенсию?
    • С 10 ноября 2016 ввели новые правила для приезжающих в Канаду туристов и гостей, которым не нужна въездная ВИЗА. Есть также изменения для имеющих двойное гражданство.
    • Newsletter November 2018
    • We enjoyed every minute of our stay at your beautiful place!
    • Spousal RRSP - Надо ли ждать до января–февраля следующего года или необходимо действовать сегодня?
    • Революция в страховании. Как можно купить страховку на 1 миллион и чтобы страховая компания вам ещё доплачивала за это?
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова
    • Newsletter (December 2015)
    • Как можно увеличить свою пенсию?
    • Новые правила в Моргидж индустрии и Программа Manage Your Mortgage!
    • Free Garmin vivofit ($140), Apple Watch for $35 (далее зависит от вас), 55% discount for Goodlife Fitness, Amazon Gift Card, Free Annual Medical examination at your location
    • Как можно увеличить свою пенсию?
    • Программа Manage Your Mortgage!
    • Elder Planning Counsellor (EPC) – сертифицированный специалист по вопросам, связанным с пенсиями и проблемами пенсионного возраста
    • RRSP, RRSP LOAN and HBP (Home Buyer’s Plan)
    • Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова
    • Не зная Вашей конкретной ситуации, трудно сказать, что больше подойдет именно Вам – RRSP или TFSA, но в обеих этих программах мы сегодня можем предложить очень хорошие проценты с гарантией ваших вложений
    • Страхование выезжающих за границу и приезжающих в гости
    • Не зная Вашей конкретной ситуации, трудно сказать, что больше подойдет именно Вам – RRSP или TFSA,
    • RRSP, RRSP LOAN and HBP (Home Buyer’s Plan)
    • Покупка недвижимости для self-employed
    • Как обычно, информация о том, что произошло важное в 2015 году
    • Three Night Cottage Vacation и Программа Manage Your Mortgage!
    • Программа Manage Your Mortgage! Давайте вспомним вторую половину 2017 года
    • Prime Rate
    • Manage Your Mortgage, January 2018
    • New Price for Life Insurance
    • RRSP and TFSA
    • Не зная конкретной ситуации трудно сказать, что больше подойдет именно вам – RRSP или TFSA, но в обеих этих программах мы сегодня можем предложить инвестмент в очень интересный фонд, который заработал на 33% больше за год, чем индекс (рынок).
    • Сообщить друзьям
  • Tax-Free Savings Account
  • Ресурсы
    • Структура финансового плана
    • Публикации
    • Видеоматериалы
    • Справочная информация
    • Комиксы
    • Рассылка новостей
    • Задать вопрос
  • О нас
  • Контакты
  • Отзывы