В очередной раз подошло время поделиться с вами последними новостями.

Сначала о новостях в mortgage индустрии.

То, чего мы ждали уже некоторое время наконец-то случилось!

• Теперь можно покупать собственность и не платить обязательных страховых выплат при 20 процентах первоначального взноса (down payment).

Раньше, как вы помните, при 20%-м down payment, государство требовало, чтобы покупатель оформил страховку и платил за неё 1% от стоимости запрашиваемой ссуды (mortgage). Это приводило к тому, что в момент продажи собственности несколько тысяч долларов навсегда терялись.

В конце апреля это условие было изменено, но, к сожалению, некоторые ограничения всё-таки оставлены. На сегодня новое условие распространяется только на тех, кто работает и платит сразу налоги - full-time position и на того, кто работает сам на себя, но, после вычета всех затрат, показывает хороший налогооблагаемый (taxable) доход. Для остальных пока всё осталось без изменений. Второе ограничение касается rental property.

• Происходят и другие, достаточно важные, изменения в mortgage индустрии. Как вы, наверное, знаете, банки всегда оперируют определёнными формулами в момент выдачи ссуды на покупку жилья. Если заявленный доход подходит под эти формулы, то такой семье давать ссуду можно, если нет, то ... пока нельзя. Так вот эти формулы тоже изменились, что облегчает возможность получения кредита на приобретение собственности.

Формулы эти таковы:

GDS (Gross Debt Service ratio) и TDS (Total Debt Service ratio).

GDS показывает, как вы можете справляться с выплатами по банковской ссуде, то есть какая доля вашего семейного годового дохода уходит на все затраты по собственности (выплаты по кредиту – mortgage, property tax и обогрев дома). Отношение доли таких расходов к общим доходам семьи должно не превышать 32%.

TDS показывает банку, как вы можете справляться со всеми долгами. В дополнение к вышеперечисленным затратам на дом, банк суммирует все ваши остальные долги, и в сумме затраты на дом и долги должны составлять не более 40% от семейного годового дохода.

Две основные формулы - TDS-32 и GDS-40. Но сегодня компании, страхующие mortgages пошли на некоторое смягчение этих условий. В зависимости от кредитной истории берущего ссуду TDS может доходить до 44% и GDS до 35% или не учитываться вообще. Теперь легче подходить под банковские критерии и, соответственно, легче купить тот дом, который нравится.

Кстати, если вы планируете покупать недвижимость, рефинансировать существующую собственность или просто подошёл в концу срок вашего mortgage, позвоните нам и проверьте, какие условия мы можем вам предложить.

• Ещё об одной новости, но уже в другой области - страхование. Все вы, очевидно, знаете или слышали о страховке trip cancellation. Работает она так: если человек не может ехать в поездку по уважительной причине, может быть, он или кто-то из членов его семьи заболел, на работе не отпускают и т.д., то страховая компания возмещает своему клиенту стоимость билетов или путёвок. Такую страховку обычно нужно покупать в течение 2-х дней после приобретения билетов или путёвок, но часто бывает, что первые два дня пролетают, а страховка забыта и не сделана. Уже ничего сделать нельзя.

На сегодняшний день страховая компания изменила условия. Если вы забыли приобрести этот план сразу, то его можно купить позже, но уж конечно не тогда, когда уже что-то случилось.

• В прошлом году я рассказывал о замечательном цирковом представлении "АВАЙЯ", которое проходило на Ниагаре. Я слышал только положительные отзывы. В этом году это представление можно посмотреть там же на Ниагаре, но, что интересно, до 27 мая, вы сможете увидеть "Авайю" в Торонто, на территории ипподрома. Кому-то может быть неудобно добираться до Ниагары, но хотелось бы увидеть чудесное зрелище – хороший шанс.

Спасибо большое за внимание,

Сергей Тотров CFP

Финансовый консультант