Сегодняшнее сообщение будет на одну тему, которая всех нас волнует.

Как вы уже знаете, в этот вторник Prime Rate поднялся и стал теперь 6.25%. К сожалению, событие ожидаемое, так как в последнее время об этом много говорилоась.

Вопрос только, что за этим последует, и что делать тем, кто имеет колеблющийся (variable) mortgage? Надо ли переходить и фиксировать rate? Однозначного ответа дать никто не может, моё мнение - нет!

David Dodge, председатель центрального банка Канады, Bank of Canada, сказал: "Мы подняли интерес сейчас, может быть поднимем ещё раз в сентябре, но может быть и нет". Он также добавил, что экономический рост сейчас в районе 2.5%, а апрельский прогноз был в районе 2.2% на 2007 год. Это показывает, что инфляция, скорее всего, и дальше будет выше установленного уровня 2% и к концу 2007 года уровень инфляции может подняться до 3% (сегодня инфляция составляет 2.5%. Рост экономики всегда влияет на инфляцию. Наше примечание). Этот прогнозируемый показатель в 3% находится на границе установленных государством пределов от 1 до 3%. Один из шагов к тому, чтобы держать уровень инфляции в районе желаемых 2-х процентов - увеличение банковского процента. В мае говорили о двух повышениях, сегодня это утверждение не так однозначно. (Financial Post, Wednesday 11’07, "Dodge and Co.’s perfect puzzle", 1 страница). Сегодняшний прогноз на 2008-2009 годы таков, что темпы роста экономики составят 2.6% в 2008 и 2.4% в 2009 годах, что отличается от предыдущих прогнозов в 2.7% на оба года. Это говорит о том, что состояние экономики не предполагает повышения межбанковского интереса в ближайшие пару лет. Если, конечно, не будет существенных изменений.

В этой же газете за 12-е число, на 5–й странице, приводится статья "Loonie’s rise will be drag on performance", где Conference Board of Canada высказывает свою точку зрения. Они считают, что возросший курс канадского доллара будет двигать экономику, но и в тоже время позволит центральному банку Канады не поднимать далее интерес. Хотя, некоторые специалисты всё же остаются при своём мнение, что ещё одно повышение rate в сентябре неизбежно.

В газете Financial Post, Friday 13’07, "One more hike in pipe, hints bank", 10-я страница, Bank of Canada сделал заявление, что инфляция будет в желаемых пределах 2% к началу 2009 года, потому, что повысили межбанковский интерес (interest rate), канадский доллар стоит крепко и рынок жилья будет чуть чуть приторможен. Председатель центрального банка Канады David Dodge сказал, что, однако, сильное повышение overnight interest rate может привести к тому, что в экономике будет сильный спад и, поэтому, скорее всего потребуется только сдержанное увеличение интереса ("modest" further increase may be needed).

Некоторая неопределённость после этих статей есть, но всё равно, никто из специалистов не говорит о значительных изменениях интереса в ближайшее время, что подтверждает моё мнение о том, что переходить на фиксированный интерес сегодня не следует.

Фиксированный интерес сегодня предлагается банками от 5.79% и выше, а в момент перехода с variable rate сейчас вам вообще могут предложить ещё выше. Это всегда чуть хуже, чем для новых клиентов. Variable rate обычно считается по формуле Prime – 0.85-0.95%, что сегодня, с учётом даже последнего поднятия, составит 5.3-5.4%. А это существенно ниже того, что вы можете сегодня получить в банке в момент перехода на фиксированный интерес.

Спасибо большое за внимание.

Сергей Тотров CFP

Финансовый консультант

P.S. Хотел бы ответить на вопросы, возникшие в результате моего последнего письма. Website www.rentcottagesimcoe.com - это новый бизнес, который открыли мы с женой.