Действительно, с 16 ноября крупные банки подняли на 0.25% свои ставки на фиксированные 1-5 лет mortgages. За ними последовали остальные финансовые компании, предоставляющие кредиты.

Если у кого-то в начале следущего года будет renewal, то зачем же ждать последнего момента, начинать работать надо уже сейчас. Конечно же, из вашего банка, в котором взят mortgage сейчас, придёт письмо с новыми условиями, в котором будут mortgage rates на все случаи - фиксированный и плавающий интерес, контракты, разные по длительности - на 1 год, 2, 3, 4 и 5 лет. Будет всё, только вот хороших mortgage rates вы там не найдёте, особенно, если письмо получено из крупного банка. Почему? Да потому, что идёт ставка на то, что вы подпишете предложенные вам условия, так как вы в принципе довольны банком и некогда или не хочется заниматься ведением переговоров. Большинство банков надеется на то, что вы будете в числе тех 70% канадцев, которые просто подписывают документы из банка, не особо вникая в детали.

Кто-то решит позвонить в банк и обсудить возможные варианты. Поскольку вы платите свой mortgage регулярно, вам объясняют, что вы хороший клиент и предложат интерес лучше, чем в письме. В результате вы довольны и согласитесь с предложением своего банка.

И дело не только в том, что кто-то на рынке даёт интерес может быть ещё лучше (мало кто знает, что существует много других организаций, готовых также ссудить вам деньги под очень хороший процент). Кстати, даже если ваш банк предлагает вам неплохие условия, мы часто можем предложить ещё лучше.

Дело в другом - а что, если сегодня интерес существенно лучше, чем он будет через 3-4 месяца!? Ну а что делать? Время упущено и тех mortgage rates, которые предлагались ещё несколько месяцев назад, больше нет.

Что же сделать, чтобы таких ситуаций не возникало, ведь это наши деньги и достаются они нам не просто!

Надо просто зарегистрироваться на нашем вебсайте в разделе "Mortgage и покупка недвижимости" на программу Manage Your Mortgage.

Кстати, регистрация не предполагает никаких обязательств с вашей стороны.

Суть программы заключается в том, что за 120 дней (максимально возможный срок) до mortgage renewal (переоформления ссуды) мы с вами фиксируем то лучшее на сегодня предложение, которое существует на рынке. Если за время, оставшееся до mortgage renewal интерес изменится в лучшую сторону, то вы автоматически получаете лучшие условия. Если интерес будет выше, то вы имеете зафиксированные хорошие условия, которые будут действительны на момент переоформления договора.

Я знаю много примеров, когда владельцы mortgage приходят в свои банки за три месяца до окончания срока существования mortgage и хотят заранее зафиксировать лучший интерес. Часто им отвечают, что так рано никто ничего сказать не может и лучше подойти за две недели до renewal date. За две недели до mortgage renewal банк, конечно, даст лучшие условия, но ситуация за прошедшее время может измениться и не в нашу пользу. Бывает и по-другому - сотрудник банка может предложить переоформить mortgage прямо сейчас за 2-3 месяца до окончания, но в такой ситуации можно проиграть, если за эти 2-3 месяца интерес улучшится. Интерес может колебаться на протяжении короткого периода, не нарушая глобального направления движения, поэтому в описанных ситуациях риск всегда присутствует.

Программа "Manage Your Mortgage" состоит из 3-х частей.

1. Мы свяжемся с вами за 4 с половиной месяца до renewal date, подтвердим и зафиксируем лучший на тот момент интерес. Если в течение следующих четырёх месяцев rate пойдет вверх, ваш лучший rate уже никто не отберёт. Если же за этот период интерес понизится, то мы будем продолжать искать для вас ещё лучшие условия.

2. Кроме того, все годы существования вашего mortgage мы будем следить за изменениями интереса. Если ситуация сложится таким образом, что вам, даже с учетом штрафных санкций, будет выгодно прервать существующий контракт и перейти на новый, мы вам сообщим.

3. Теперь мы будем время от времени присылать вам по электронной почте информацию об интересе на mortgage, о его изменениях и о дальнейших перспективах, а также о других финансовых новостях. Два раза в году вы будет получать полугодовые отчёты о финансовых новостях - это также часть программы MYM.

Все зарегистрировавшиеся на нашем вебсайте на программу Manage Your Mortgage становятся участниками розыгрыша приза Three Night Cottage Vacation, который проводится каждые 3 месяца. Компания, предоставляющая коттеджи, называется www.RentCottageSimcoe.com.

Хочу ещё раз обратиться к тем, кто имеет variable rate mortgage, сделанный в конце 2008-го года, в середине 2009-го или даже в начале этого года. Сегодня у вас есть отличная возможность поменять условия существующего mortgage на новые, значительно лучшие.

В любом случае смело обращайтесь в наш офис, мы работаем с 9 утра до 9 вечера.

Сергей Тотров,

Финансовый консультант, CFP (Certified Financial Planner),

Mortgage Broker, AMP (Accredited Mortgage Professional)

Статья была опубликована в газетах Русский Экспресс, Газета Плюс, Газета ИНФО, Экспресс Газета в ноябре 2010 г.