Каждый, кто покупал недвижимость, помнит насколько это важное и хлопотное событие. И касается это не только выбора дома, непосредственно переезда, но и получения ссуды в банке под низкий процент. Ну, наконец-то все утряслось - и в дом переехали, и ссуду получили под неплохой процент - можно жить! Вопрос - как жить, да не тужить? Надо выплачивать mortgage, ответственности стало больше. Однако, неразрешимых проблем не бывает, все как-то постепенно решается.

Незаметно подходит время переоформления ссуды (mortgage renewal). Может быть, человек и помнит, что дата перезаключения контракта где-то рядом, но жизнь идет в таком темпе, столько мелких дел, что все делается в последнюю минуту. Начинается спешка: надо позвонить в свой банк, узнать, что они могут предложить на сегодня (надеемся, что они не хотят потерять клиента), затем позвонить еще в пару банков и, наверное, еще надо позвонить mortgage брокеру, который поможет выбрать среди нескольких банков. В любом случае этот вопрос требует затрат времени, энергии и приносит с собой массу проблем. К тому же, вот обида, выясняется, что 3 месяца назад процент на ссуду был ниже.

Статистика говорит, что если перезаключать mortgage только со своим банком под предложенные им проценты, то за все годы вы переплатите больше 28 тысяч долларов в ввиде дополнительных процентов. То есть, проверять, сравнивать (иными словами, shop around) надо. Но это стоит времени, массу терпения и определённых усилий. Не у каждого есть такая возможность и желание.

Сегодня я предлагаю каждой семье, имеющей mortgage, бесплатно зарегистрироваться на очень выгодную программу, которая называется "Manage your mortgage".

От Вас не требуется ничего, но фирма, заключившая с Вами соглашение, принимает на себя определённые обязательства:

1. За 120 дней до renewal date представитель фирмы связывается с Вами и подтверждает лучший процент, который они могут зафиксировать для Вас. Если в течение 4-х месяцев rate пойдет вверх, у Вас есть уже зафиксированная величина. Если интерес будет лучше,то Вы автоматически получаете более низкий процент.

2. На протяжении нескольких лет до перезаключения контракта фирма следит за интересом и если в Вашей конкретной ситуации будет выгодно перейти на новые условия (лучший процент) даже с учетом штрафных санкций, то они предложат Вам этот переход.

Очень интересные условия.

Кто-то может сказать, что и при покупке собственности Вы тоже получали на таких же условиях "preapproval". Банк тоже ждал 120 дней. Да, это так, но Вы искали, проверяли потому, что ничего не имели. Без этой работы Вы не получили бы mortgage и не купили бы дом. Сейчас другая ситуация. Дом и mortgage есть, Вы имеете работу (желаю всем интересной и хорошо оплачиваемой работы).

Можете ли Вы, даже сами себе, пообещать, что точно за 120 дней до перезаключения контракта Вы начнете работу по поиску выгодных вариантов и в течение нескольких дней зафиксируете лучший процент? Тяжело.

Почему бы не доверить эту работу профессионалам, тем более, что денег за это не спрашивает никто. От Вас только требуется зарегистрироваться, т.е. дать свои координаты (имя, адрес, телефон, e-mail) и предоставить общие данные по Вашему сегодняшнему mortgage (rate, date of renewal). Никаких конфиденциальных данных не требуется и никаких обязательств не существует - вариант беспроигрышный.

Компания, в которой надо зарегистрироваться, очень крупная, базирующаяся в другой провинции и только недавно вышедшая на рынок в Онтарио. У этой фирмы заключены договора с 30 финансовыми компаниями, дающими деньги в долг (30 Lenders), в число которых, конечно же, входят все крупные банки Канады. За счёт того, что через эту фирму заключается большое количество контрактов (огромный поток бизнеса), банки предоставляют лучшие условия, чем рядовому покупателю.

Вы можете даже сегодня обзвонить все банки или мортгидж-брокеров и убедиться, что эта компания предлагает лучший процент. Для примера - закрытый процент на 5 лет равен 5.65%.

Для того, чтобы уже сегодня зафиксировать лучший процент вперёд на несколько лет, избежать ненужных хлопот в будущем и съэкономить деньги, необходимо зарегистрироваться в офисе Сергея Тотрова или лично, или по факсу, или по интернету на вебсайте www.totrov.com

Сергей Тотров

Финансовый консультант

Статья была опубликована в следующих газетах:

• Наша Газета - ноябрь 2002;
• Русский Экспресс - ноябрь 2002.