| Главная страница | I | О нас | I | Публикации | I | Справочная информация | I | Вопросы и ответы | I | Контакты |
| Глоссарий | / | Карта сайта | / | Задать вопрос | / | Рассылка новостей | / | Сообщить друзьям | / | Комиксы | English |
 |
|
|
*** The above services are provided through Global Maxfin Investments Inc. (GMII).
|
|
| Наконец-то свершилось!!! |
|
Теперь можно покупать собственность и не платить страховых выплат при 20 процентах первоначального взноса (down payment). Раньше, как вы помните, при 20%-ом down payment, государство требовало, чтобы покупатель оформил страховку и платил за неё 1% от стоимости запрашиваемой ссуды (mortgage). Это приводило к тому, что несколько тысяч долларов были навсегда потеряны для семьи в момент продажи собственности. В конце апреля это условие было изменено, но, к сожалению, некоторые ограничения всё-таки оставлены. На сегодня новое условие распространяется только на тех, кто работает и платит сразу налоги - full time position и на того, кто работает сам на себя, но, после вычета всех затрат, показывает хороший налогооблагаемый (taxable) доход. Для остальных пока всё осталось без изменений. Происходят и другие, достаточно важные изменения в mortgage индустрии. Как вы наверное знаете, банки всегда оперируют определёнными формулами в момент выдачи ссуды на покупку жилья. Если заявленный доход подходит под эти формулы, то такой семье давать ссуду можно, если нет, то ... пока нельзя. Так вот эти формулы тоже изменились, что облегчает возможность получения кредита на приобретение собственности. Формулы эти таковы: GDS (Gross Debt Service ratio) и TDS (Total Debt Service ratio). GDS показывает, как вы можете справляться с выплатами по банковской ссуде, то есть какая доля вашего семейного годового дохода уходит на все затраты по собственности (выплаты по кредиту – mortgage, property tax и обогрев дома). Отношение доли таких расходов к общим доходам семьи должно не превышать 32%. TDS показывает банку, как вы можете справляться со всеми долгами. В дополнение к вышеперечисленным затратам на дом, банк суммирует все ваши остальные долги, и в сумме затраты на дом и долги должны составлять не более 40% от семейного годового дохода. Две основные формулы - TDS -32 и GDS-40. Но сегодня компании, страхующие mortgages пошли на некоторое смягчение этих условий. В зависимости от кредитной истории берущего ссуду TDS может доходить до 44 % и GDS до 35 % или не учитываться вообще. Теперь легче подходить под банковские условия и, соответственно, легче купить тот дом, который нравится. Кстати, если вы планируете покупать недвижимость, рефинансировать существующую собственность или просто подошёл в концу срок вашего mortgage, позвоните нам и проверьте, какие условия мы можем вам предложить. Ещё об одной новости, но уже в другой области. Области страхования. Все вы наверное знаете или слышали о страховке trip cancellation. Работает она так, если человек не может ехать в поездку по уважительной причине, может быть он или кто-то из членов его семьи заболел, на работе не отпускают и т.д., то страховая компания возмещает человеку стоимость его билетов или путёвок. Такую страховкуобычно нужно покупать в течение 2-х дней после приобретения билетов или путёвок. Но часто бывает, что человек просто забыл о том, что надо купить такую страховую программу, или же он просто не знал о существовании такого плана. Уже ничего сделать нельзя. На сегодняшний день страховая компания изменила условия. Если вы забыли приобрести этот план, то вы можете купить в любое время такую страховую программу, конечно не тогда, когда уже что-то случилось. Ждем Ваших звонков.
Сергей Тотров CFP Финансовый консультант
Статья была опубликована в газете "Русский Экспресс" в мае 2007 г.
|
