Существуют льготы при покупке недвижимости - HBP, OHOSP. Эти льготы помогают накопить больше денег на первый взнос (down payment) любой семье при любом уровне дохода.

Программа HBP не что иное, как RRSP. Если накопления на дом делаются не в банке, а в пенсионной программе (RRSP), то происходит уменьшение налогооблагаемой базы и к моменту покупки недвижимости вы можете взять все деньги из RRSP, а также воспользоваться возвратом налогов, что в сумме будет на 1/4; или на 1/2 больше (в зависимости от дохода), чем вы могли бы накопить. Деньги в HBP должны пролежать не менее 90 дней. Если у Вас осталось меньше 90 дней до закрытия сделки по покупке недвижимости - не отчаивайтесь. Позвоните мне и я подскажу, как можно и деньги иметь к закрытию, и льготы по HBP получить.

О существовании программы OHOSP (Ontario Home Ownership Saving Plan) знают даже не все кассиры в банке. Что говорить о новых иммигрантах! Но эта программа есть, работает. Особенность ее заключается в том, что чем меньше семья зарабатывает денег, тем больше льгот она имеет. Взносы необходимо сделать в календарном году. Внесли $4,000 ($2,000 на каждого взрослого) в календарном году, получили льготу (до $1,000 - в виде уменьшения налогов), внесли в следующем году ещё $4,000 - опять льготу получили. И так эту льготу можно получать до 5 лет. При покупке дома можно забрать все внесенные деньги, т.е. льгота остается у Вас и сами снятые с этого счета деньги никогда не надо возвращать обратно, как в программе HBP.

Страхование mortgage существует 2-х видов: обязательное государственное и индивидуальное (см. статью ниже). Для лучшей защиты семьи рекомендую заключить страховку не в банке, а в страховой компании. Одним из преимуществ контракта, предложенного в страховой компании, будет цена. Особенно это важно для тех, кто уже купил дом. Постарайтесь вспомнить момент подписания mortgage, подписались ли вы на индивидуальную mortgage insurance. Сравнить цену страховки, предложенной в банке, с ценой контракта, заключенного в страховой компании, Вы всегда можете зайдя на мой вебсайт www.totrov.com в раздел "Стоимость страховки". Отказаться от банковской страховки можно в любой момент, даже после покупки недвижимости.

Может быть, Вы захотите иметь в виде защиты mortgage не только страховку жизни, но и новую программу по страхованию здоровья - Critical Illness Insurance или только Critical Illness Insurance. Посмотреть, сколько надо платить в месяц за эту популярную страховку можно на вебсайте в разделе "Critical Illness". Может быть, Вы согласны платить больше в течение 20 лет за любой из этих видов страховки, но при этом вернуть все деньги обратно.

Кстати, одним из вариантов выделения средств на заключение понравившегося контракта (например, с возвратом денег через 20 лет) является перезаключение уже существующего mortgage с новыми, более выгодными процентами. Существенная разница в процентах покроет даже штрафные санкции. Конечно, каждая ситуация требует индивидуального подхода. Звоните.

Тем же, кто уже приобрел недвижимость, предлагаю платить меньше налогов и создавать свой собственный пенсионный фонд. Почему он интересен, можно узнать в разделе "RRSP" на моем вебсайте.

Для тех, кто имеет RRSP в банке рекомендую прочитать раздел "основы инвестирования" на вебсайте. Много ли Вы узнали об инвестировании во время открытия пенсионного счета в банке? Почему бы Вам не инвестировать на пенсию там, где Вы получите профессиональный индивидуальный подход и долгосрочное сотрудничество. Жду ваших звонков и надеюсь, что Вы почерпнете много полезной информации на website www.totrov.com

Сергей Тотров

Финансовый консультант

Статья была опубликована в следующих газетах:

• Наша Газета - март 2002;
• Русский Экспресс - апрель 2002.